2016年二建《建设工程法规知识》建设用地使用权(1055P25)
来源 :考试网 2016-03-17
中2016年二建《建设工程法规知识》建设用地使用权(1055P25)★★
1、建设用地使用权
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概念 |
依法对国家所有土地享有占有、使用和收益的权利，有权建造建筑物、构筑物及其附属设施 | |
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范围 |
地表、地上、地下；后权不得损害前权 | |
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设立方式 |
划拨 |
针对政府公务、军事、公益、基建等用地：不交钱，无期限，要严格限制 ；期限：无限制 |
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出让 |
针对经营性用地：交出让金，有期限，多个有意者，应当招标、拍卖公开竞价 期限：居住70年，商（商业）旅（旅游）乐（娱乐）40年，其它50年 | |
2、建设用地使用权人的权利和义务
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权利 |
1 |
地上物所有权：除非有相反证据，楼随地 |
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2 |
转让、互换、出资、赠予、抵押：即可流转；注意：要依法、不得超期、楼地一体处分 | |
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3 |
获得补偿：使用权期内被征用、收回的，地上建筑要补偿、出让金要相应退还 | |
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4 |
期满续期：仅对住宅用地自动续期；其余有约定的从约定、无约定的从法定 | |
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义务 |
1 |
履约：招拍挂拿地后要签约，应当书面（土地出让合同是“要式合同”） |
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2 |
支付出让金：不交钱的构成违约，收地+赔偿 | |
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3 |
不得改变土地用途：要改的话需要经批准的 | |
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4 |
登记：设立、变更、注销都要登记 |
【真题示例】
(二级09-64)
国有建设用地使用权的用益物权，可以采取( )方式设立。
A.出租 B.出让 C.划拨 D.抵押 E.转让
二级2009-64-BC
