一、多选题

　　【习题】在下列情形中，代理人应当向被代理人承担民事责任的有(　)。(2013年真题)

　　A.在第三人知道行为人没有代理权仍与其实施民事行为给被代理人造成损害的

　　B.经追认的越权代理行为

　　C.委托书授权不明的代理行为

　　D.代理人因事务繁忙未经被代理人同意将代理事务转托他人

　　E.被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』本题考查代理人和被代理人的权利、义务及法律责任。选项A，属于代理人与第三人共同向被代理人承担责任的情形;选项B，代理行为经追认为有权代理，不需向被代理人承担责任;选项C，属于被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任的情形;选项D，代理人的转委托行为不成立，也应当向被代理人承担责任;选项E，属于被代理人和代理人共同向第三人承担责任的情形。

　　【习题】根据《物权法》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为(　)。(2012年真题)

　　A.合同自办理物权登记时生效

　　B.未办理物权登记合同无效

　　C.合同生效当然发生物权效力

　　D.合同自成立时生效

　　E.未办理物权登记不影响合同效力

　　『正确答案』DE

　　『答案解析』本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。合同一般自成立时生效，未办理物权登记，不影响合同效力。

　　【习题】法人应当具备的条件有(　)。

　　A.依法成立

　　B.有法定代表人

　　C.有必要的财产或者经费

　　D.有自己的名称、组织机构

　　E.能够独立承担无限民事责任

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是法人应当具备的条件。E能够独立承担民事责任，不要求是无限责任。

　　【习题】根据有关担保的法律规定，属于不得抵押的财产有(　)。(2011年真题)

　　A.土地所有权

　　B.农村集体宅基地土地使用权

　　C.学校游泳馆产权

　　D.荒地承包经营权

　　E.被扣押的房屋

　　『正确答案』ABE

　　『答案解析』本题考查抵押权。选项C“学校的教育设施不得抵押”，说明学校的非教育设施可以抵押。

　　【习题】下列行为中，构成无因管理的有(　)。(2011年真题)

　　A.甲接受委托帮助他人保养施工机具

　　B.乙见他人仓库失火遂召集人员参加救火

　　C.材料供应商丙将施工现场因中暑昏倒的农民工送往医院救治

　　D.戊见门前马路污水井盖被盗，恐致路人跌伤，遂插树枝以警示

　　E.总承包单位结算时超付分包单位丁，丁明知该情况但未告知总承包单位

　　『正确答案』BC

　　『答案解析』本题考查的是无因管理。选项A有委托关系。选项D没有使特定人受益，债必须是相对的，能找到债务的对象。选项E对总包单位无益。

　　【习题】有关物权的说法，正确的有(　)。(2010年真题)

　　A.所有权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上

　　B.建设单位可以与政府部门签订土地出让合同拥有该地的所有权

　　C.用益物权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上

　　D.两个抵押权可以同时存在于同一不动产上

　　E.国家所有土地的所有权和使用权都不能转移

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考查的是物权法。选项B只获得土地的使用权而非所有权;选项E土地所有权不能转移，但使用权可以。