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2019一级建造师法规知识精选试题:代理的法律种类

来源 :考试网 2019-03-13

  【例题·单选】甲单位与采购员乙因矛盾解除代理关系,但有俩份盖有甲公章的空白授权书未收回。乙为泄愤,持授权书向供应商丙、丁高价采购材料。丙丁均及时发货至施工现场。经查,丙不知乙离职,而丁明知乙离职。关于本案,说法正确的是()。

  A.甲有权拒绝向丙、丁承担责任

  B.由于甲单位存在过失,两份合同均属于表见代理

  C.由于乙行为违法,两份合同均属于无效合同

  D.甲对丙应承担付款义务

  【答案】D

  【解析】丙不知乙离职,构成表见代理。但丁明知乙离职,还与乙实施民事行为给甲造成损害,则由丁与乙向甲负连带责任。A选项,甲不当拒绝丙,合同有效。B选项,丁的合同不是表见代理;C选项,丙的合同有效、丁的合同无效;D选项,甲应对丙承担付款义务。

  【例题·单选】关于用益物权,说法正确的是()。

  A.用益物权人对物具有占有权和处分权

  B.宅基地使用权属于用益物权

  C.用益物权人与所有权人可以是同一人

  D.用益物权是权利人对他人所有的物的优先受偿权

  【答案】B

  【解析】A选项,用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。B选项,用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。C选项,同一物的所有权人与用益物权人一定不是同一人。D选项,担保物权是权利人对他人所有的物的优先受偿权。

  【例题·单选】甲在A地块开一家饭店,但门口没有停车位。为满足客人需求,便与相邻的乙工厂协商约定,甲每月支付乙工厂5000元,将工厂内停车场供其饭店客人免费停车。后来,甲公司将饭店转让给丙,关于A地快权利的说法,正确的是()。

  A.甲对乙工厂的土地拥有租赁权

  B.甲乙应签订书面合同,并约定利用目的、方法、期限、费用等

  C.甲的权利自合同办理登记后获得

  D.甲转让饭店给丙,丙不得再向工厂主张该项权利

  【答案】B

  【解析】

  A选项错误,甲对乙工厂的土地拥有地役权;

  C选项错误,地役权自地役权合同生效时设立。

  D选项错误,需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,受让人同时享有地役权。

  【例题·单选】甲将其房屋卖给乙,并就房屋买卖订立合同,但未进行房屋产权变更登记,房屋也未实际交付。关于该买实合同效力和房屋所有权的说法,正确的是()。【真题2018】

  A.买卖合同有效,房屋所有权不发生变动

  B.买卖合同无效,房屋所有权不发生变动

  C.买卖合同有效,房屋所有权归乙所有,不能对抗善意第三人

  D.买卖合同效力待定,房屋所有权不发生变动

  【答案】A

  【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记,自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。物权变动的基础往往是合同关系,如买卖合同导致物权的转让。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

  【例题·多选】当事人之间订立有关设立不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,

  该合同效力情形表现为()。

  A.合同自成立时生效

  B.合同自办理物权登记时生效

  C.未办理物权登记合同无效

  D.办理物权登记不影响合同效力

  E.合同生效当然发生物权效力

  【答案】AD

  【解析】本题考核点为不动产物权登记与合同效力的关系。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

  【例题·单选】物权变更自登记时发生法律效力的是()。

  A.船舶所有权

  B.土地抵押权

  C.机动车所有权

  D.地役权

  【答案】B

  【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记,自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。结合题目,自登记时发生法律效力的应是不动产物权的变更,因此只有B是不动产物权。

  【例题·单选】甲将一栋房产以15万元卖给乙,乙付清全款后甲将该房交付给乙,但未办理过户手续。丙知道此交易后,向甲表示愿以18万元购买,甲当即答应并与丙办理了过户手续。关于该房屋的归属,下列哪一说法正确()。

  A.归乙所有,丙的损失可要求甲赔偿

  B.归乙所有,丙的损失可要求乙赔偿

  C.归丙所有,乙的损失可以要求丙赔偿

  D.归丙所有,乙的损失可以要求甲赔偿

  【答案】D

  【解析】不动产登记物权转移,因此物权属于丙所有,乙的违约损失可要求甲赔偿;

  【例题·多选】关于物权保护的说法正确的是()。

  A.物权受到侵害的,权利人不能通过和解方式解决

  B.侵害物权造成权利人损害的,权利人既可以请求损害赔偿,也可请求承担其他民事责任

  C.侵害物权的,承担民事责任后,不再承担行政责任

  D.物权的归属、内容发生争议的,利害关系人应当请求返还原物

  E.权利人因他人妨害无法行使物权,可以通过排除妨害的方式解决

  【答案】BE

  【解析】A选项,物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼方式解决;BC选项,侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以请求损害赔偿,也可以请求承担其他民事责任。D选项,物权的归属、内容发生争议的,利害关系人应当请求确认权利,E选项,妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

  【例题·单选】关于物权的说法,正确的是()。【真题2018】

  A.同一物的担保物权人与所有权人应当为同一人

  B.用益物权人可以是该物的所有权人

  C.未经农村土地承包经营者同意,土地所有人不得在该地块设立地役权

  D.物权的变动只能基于合同关系

  【答案】C

  【解析】

  A错误,担保物权是对他人的物的优先受偿权;所有权是对自己的物的占有、使用、收益和处分权,所以,同一物上的担保物权人与所有权人一定不是同一个人。

  B错误,用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。所有权是对自己的物的占有、使用、收益和处分权,所以,同一物上的用益物权人与所有权人一定不是一个人。

  C正确,土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的,未经用益物权人同意,土地所有权人不得设立地役权。

  D错误,物权变动的基础往往是合同关系,如买卖合同导致物权的转让。需要注意的是,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;不动产物权的登记生效。

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