【例题·单选】甲单位与采购员乙因矛盾解除代理关系，但有俩份盖有甲公章的空白授权书未收回。乙为泄愤，持授权书向供应商丙、丁高价采购材料。丙丁均及时发货至施工现场。经查，丙不知乙离职，而丁明知乙离职。关于本案，说法正确的是()。

　　A.甲有权拒绝向丙、丁承担责任

　　B.由于甲单位存在过失，两份合同均属于表见代理

　　C.由于乙行为违法，两份合同均属于无效合同

　　D.甲对丙应承担付款义务

　　【答案】D

　　【解析】丙不知乙离职，构成表见代理。但丁明知乙离职，还与乙实施民事行为给甲造成损害，则由丁与乙向甲负连带责任。A选项，甲不当拒绝丙，合同有效。B选项，丁的合同不是表见代理;C选项，丙的合同有效、丁的合同无效;D选项，甲应对丙承担付款义务。

　　【例题·单选】关于用益物权，说法正确的是()。

　　A.用益物权人对物具有占有权和处分权

　　B.宅基地使用权属于用益物权

　　C.用益物权人与所有权人可以是同一人

　　D.用益物权是权利人对他人所有的物的优先受偿权

　　【答案】B

　　【解析】A选项，用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。B选项，用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。C选项，同一物的所有权人与用益物权人一定不是同一人。D选项，担保物权是权利人对他人所有的物的优先受偿权。

　　【例题·单选】甲在A地块开一家饭店，但门口没有停车位。为满足客人需求，便与相邻的乙工厂协商约定，甲每月支付乙工厂5000元，将工厂内停车场供其饭店客人免费停车。后来，甲公司将饭店转让给丙，关于A地快权利的说法，正确的是()。

　　A.甲对乙工厂的土地拥有租赁权

　　B.甲乙应签订书面合同，并约定利用目的、方法、期限、费用等

　　C.甲的权利自合同办理登记后获得

　　D.甲转让饭店给丙，丙不得再向工厂主张该项权利

　　【答案】B

　　【解析】

　　A选项错误，甲对乙工厂的土地拥有地役权;

　　C选项错误，地役权自地役权合同生效时设立。

　　D选项错误，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

　　【例题·单选】甲将其房屋卖给乙，并就房屋买卖订立合同，但未进行房屋产权变更登记，房屋也未实际交付。关于该买实合同效力和房屋所有权的说法，正确的是()。【真题2018】

　　A.买卖合同有效，房屋所有权不发生变动

　　B.买卖合同无效，房屋所有权不发生变动

　　C.买卖合同有效，房屋所有权归乙所有，不能对抗善意第三人

　　D.买卖合同效力待定，房屋所有权不发生变动

　　【答案】A

　　【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。物权变动的基础往往是合同关系，如买卖合同导致物权的转让。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　【例题·多选】当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，

　　该合同效力情形表现为()。

　　A.合同自成立时生效

　　B.合同自办理物权登记时生效

　　C.未办理物权登记合同无效

　　D.办理物权登记不影响合同效力

　　E.合同生效当然发生物权效力

　　【答案】AD

　　【解析】本题考核点为不动产物权登记与合同效力的关系。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　【例题·单选】物权变更自登记时发生法律效力的是()。

　　A.船舶所有权

　　B.土地抵押权

　　C.机动车所有权

　　D.地役权

　　【答案】B

　　【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。结合题目，自登记时发生法律效力的应是不动产物权的变更，因此只有B是不动产物权。

　　【例题·单选】甲将一栋房产以15万元卖给乙，乙付清全款后甲将该房交付给乙，但未办理过户手续。丙知道此交易后，向甲表示愿以18万元购买，甲当即答应并与丙办理了过户手续。关于该房屋的归属，下列哪一说法正确()。

　　A.归乙所有，丙的损失可要求甲赔偿

　　B.归乙所有，丙的损失可要求乙赔偿

　　C.归丙所有，乙的损失可以要求丙赔偿

　　D.归丙所有，乙的损失可以要求甲赔偿

　　【答案】D

　　【解析】不动产登记物权转移，因此物权属于丙所有，乙的违约损失可要求甲赔偿;

　　【例题·多选】关于物权保护的说法正确的是()。

　　A.物权受到侵害的，权利人不能通过和解方式解决

　　B.侵害物权造成权利人损害的，权利人既可以请求损害赔偿，也可请求承担其他民事责任

　　C.侵害物权的，承担民事责任后，不再承担行政责任

　　D.物权的归属、内容发生争议的，利害关系人应当请求返还原物

　　E.权利人因他人妨害无法行使物权，可以通过排除妨害的方式解决

　　【答案】BE

　　【解析】A选项，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼方式解决;BC选项，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。D选项，物权的归属、内容发生争议的，利害关系人应当请求确认权利，E选项，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

　　【例题·单选】关于物权的说法，正确的是()。【真题2018】

　　A.同一物的担保物权人与所有权人应当为同一人

　　B.用益物权人可以是该物的所有权人

　　C.未经农村土地承包经营者同意，土地所有人不得在该地块设立地役权

　　D.物权的变动只能基于合同关系

　　【答案】C

　　【解析】

　　A错误，担保物权是对他人的物的优先受偿权;所有权是对自己的物的占有、使用、收益和处分权，所以，同一物上的担保物权人与所有权人一定不是同一个人。

　　B错误，用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。所有权是对自己的物的占有、使用、收益和处分权，所以，同一物上的用益物权人与所有权人一定不是一个人。

　　C正确，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

　　D错误，物权变动的基础往往是合同关系，如买卖合同导致物权的转让。需要注意的是，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;不动产物权的登记生效。