21.根据我国担保法律制度，关于抵押权实现的说法，错误的是( )。

　　A.债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以拍卖该抵押物所得价款受偿

　　B.同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同以登记生效的，按抵押登记的先后顺序清偿。

　　C.同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同自签订之日起生效的，若抵押物未登记的，按照合同生效

　　的先后顺序清偿

　　D.抵押物折价后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿

　　【答案】D，

　　【解析】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼;

　　抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　22.甲乙双方签订买卖合同，丙为乙的债务提供担保，但担保合同未约定担保方式及保证期间。关于该保证

　　合同的说法，正确的有( )。

　　A.保证期间与买卖合同的诉讼时效相同

　　B.丙的保证方式为连带责任保证

　　C.保证期间为主债务履行期届满之日起 12 个月内

　　D.甲在保证期内未经丙书面同意将主债务转让给丁，丙不再承担保证责任

　　E.甲在保证期间未要求丙承担保证责任，则丙免除保证责任

　　【答案】BE，

　　【解析】保证方式有两种，一般保证和连带责任保证。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。

　　一般保证的保证人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起 6 个月。

　　连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起 6 个月内要求保证人承担保证责任。

　　23.施工企业购买材料设备之后由保管人进行储存，存货人未按合同约定向保管人支付仓储费时，保管人有权扣留足以清偿其所欠仓储费的货物。保管人行使的是权力是( )。A.抵押权

　　B.质权

　　C.留置权

　　D.用益物权

　　【答案】C，

　　【解析】由于留置是一种比较强烈的担保方式，必须依法行使。《担保法》规定，因保管合伺、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。法律规定可以留置的其他合同，适用以上规定。当事人可以在合同中约定不得留置的物。

　　24.根据《物权法》，不能设定权利质权的是( )。

　　A.专利中的财产权

　　B.应收账款债权

　　C.可以转让的股权

　　D.房屋所有权

　　【答案】D，

　　【解析】权利质押一般是将权利凭证交付质押人的担保。可以质押的权利包括：

　　(1)汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;

　　(2)依法可以转让的股份、股票;

　　(3)依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权;

　　(4)依法可以质押的其他权利。

　　25.根据《担保法》，除担保合同另有约定之外，主合同无效的，担保合同( )。

　　A.效力待定

　　B.可变更

　　C.无效

　　D.可撤销

　　【答案】C，

　　【解析】担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。

　　26.根据《担保法》，除双方认为需要约定的其他事项外，下列条款中，属于保证合同应当包含的内容有( )。

　　A.被保证的主债权种类

　　B.保证人的资产状况

　　C.保证的期间

　　D.保证的方式

　　E.保证担保的范围

　　【答案】ACDE，

　　【解析】保证合同应当包括以下内容：

　　(1)被保证的主债权种类、数额;

　　(2)债务人履行债务的期限;

　　(3)保证的方式;

　　(4)保证担保的范围;

　　(5)保证的期间;

　　(6)双方认为需要约定的其他事项。

　　保证合同不完全具备以上规定内容的，可以补正。

　　27.甲施工企业与乙水泥厂签订了水泥采购合同，并由丙公司作为该合同的保证人，担保该施工企业按照合同约定支付货款，但是担保合同中并未约定担保方式。水泥厂供货后，甲施工企业迟迟不付款。那么，丙公司承担保证责任的方式应为( )。

　　A.一般保证

　　B.效力待定保证

　　C.连带责任保证

　　D.无效保证

　　【答案】C，

　　【解析】当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。

　　28.下列合同中，债务人不履行债务，债权人由留置权的是( )。

　　A.买卖合同

　　B.运输合同

　　C.借款合同

　　D.租赁合同

　　【答案】B，

　　【解析】《担保法》规定，因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。因此选择 B 选项。

　　29.甲在乙拥有使用权的土地上设立地役权并办理了登记，乙将自己的土地使用权转让给丙。关于各方权利的说法，正确的是( )。

　　A.甲的地役权因办理登记而设立 B.乙转让土地使用权应经甲同意

　　C.土地所有权人设立地役权不必经乙同意 D.甲的地役权对丙具有约束力

　　【答案】D

　　【解析】A 错误，甲的地役权自地役权合同生效时设立，非登记而设立。

　　C 错误，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人乙同意，土地所有权人不得设立地役权。

　　D 正确，丙是权利转让的受让人，地役权对丙具有约束力。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人丙具有约束力。

　　30.关于土地权属的说法，正确的有( )。

　　A.城市郊区的土地归国家所有

　　B.自留地归集体所有

　　C.城市市区土地归国家所有

　　D.农村土地均归集体所有

　　E.宅基地归农民个人所有

　　【答案】BC

　　【解析】

　　A 错误，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。 D 错误，错在“均”字，因为法律规定属于国家所有的除外。

　　E 错误，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。