2016年中级房地产经济师考试考点精讲：房地产开发项目质量管理
来源 :考试网 2016-01-12
中二、项目质量计划
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阶段
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文件
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主要内容
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决策阶段
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质量策划书
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①质量策划目的 ②主要人员职责 ③人力、物力等资源管理 ④质量控制过程及控制程序 ⑤测量、分析和改进 |
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设计阶段
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设计任务书
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①根据总功能目标提出具体的质量要求 ②各部门提出对规划及建筑等方面的质量要求 |
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施工阶段
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施工组织设计 施工项目管理实施规划文件 |
①工程特点及施工条件分析 ②质量目标与分解目标 ③质量管理组织机构、人员及资源配置计划 ④施工技术方案、施工程序 ⑤材料设备质量管理及控制措施 ⑥工程检测项目计划及方法⑦施工质量控制点的设置 |
(一)质量控制特点
全面性
对项目的实体质量、功能、使用价值等全面控制
影响工程质量的各个阶段、各个环节和各个步骤进行控制
及时性与主动性
标准的动态性
应针对不同的产品、时段及质量要求进行
连续性和相关性
各个阶段控制连续
(二)设计与施工阶段质量控制措施
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阶段
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主要措施
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设计阶段
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①分阶段进行审查 ②委托专家审查 ③多方案对比选择 ④对设计工作质量进行检查 设计是否完整并被施工单位理解 设计是否符合规范要求 |
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施工阶段
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审核有关技术文件、报告或报表（10项） 现场质量监督检查（6项） 现场质量检验（3种方法）－目测法、工具测量法、试验法 |
检验批验收
由监理工程师组织施工单位专业质量负责人进行验收
分项工程验收
由监理工程师组织施工单位专业质量负责人进行验收
分部工程验收
由总监理工程师组织施工单位项目负责人、技术、质量负责人进行验收
地基与基础、主体结构分部工程验收，勘察、设计单位项目负责人也应参加
单位工程验收
施工单位自检，并向建设单位提交工程验收报告
由建设单位组织施工、设计、监理单位验收
验收合格，向建设行政主管部门备案
【例题·单选题】【2006年真题】房地产开发项目建设完成后应进行竣工验收，由( )递交竣工报告。
A.施工单位向开发商
B.开发商向质量监督站
C.工程监理机构向开发商
D.施工单位向质量监督站
【答案】A
