41 在房地产委托代理经营方式下，房地产供给方是( )。

　　(A)房地产产权人

　　(B)房地产销售机构

　　(C)委托代理机构

　　(D)房地产评估机构

　　42 以市场上相互竞争的同类商品房作为定价基本依据的定价方法是( )。

　　(A)需求导向定价法

　　(B)成本加成定价法

　　(C)竞争导向定价法

　　(D)加权点数定价法

　　43 不属于过程定价策略的是( )。

　　(A)低开高走定价法

　　(B)高开低走定价法

　　(C)低价策略

　　(D)稳定价格策略

　　44 通过房地产投资风险识别，可以了解房地产投资项目将面临的各种风险和导致损失的因素，其目的主要有两个：一是为房地产投资风险估计和风险评价奠定基础;二是( )。

　　(A)为回避风险选择途径

　　(B)为风险损失做各种准备

　　(C)为选择最佳的风险对应方案提供依据

　　(D)如果风险太高，就有可能放弃项目

　　45 市场法是将被估价房地产与在( )的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。

　　(A)委托估价日期

　　(B)实地查勘日期

　　(C)估价作业期

　　(D)估价时点

　　46 可比实例成交价格×( )=可比实例正常市场价格。

　　(A)交易日期调整系数

　　(B)房地产价格指数

　　(C)交易情况修正系数

　　(D)房地产状况调整系数

　　47 对于商用房地产开发贷款，银行可以接受的方式包括：抵押、质押担保方式，如果缺乏供抵(质)押担保或抵(质)押担保能力，或能力不足部分还可采取( )方式。

　　(A)项目抵押

　　(B)第三方保证担保

　　(C)风险投资

　　(D)保险

　　48 用成本法估价时，建筑物的现值等于( )。

　　(A)建筑物的重新购建价格一年折旧额剩余经济寿命

　　(B)建筑物的重新购建价格一年折旧额实际经过年数

　　(C)建筑物的重新购建价格成新率

　　(D)建筑物的重新购建价格一年折旧额

　　49 《物业管理条例》规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的( )备案。

　　(A)社区工作站

　　(B)市民政部门

　　(C)县人民政府房地产行政主管部门

　　(D)区、县人民政府房地产行政主管部门

　　50 下列有关物业服务企业特征的表述中，错误的是( )。

　　(A)物业服务企业是独立的企业法人

　　(B)物业服务企业属于服务性企业

　　(C)物业服务企业所提供的服务是非营利性的

　　(D)物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能

　　51 在物业管理招标中，当资格预审合格的投标申请人过多时，可由招标人从中选择不少于( )家资格预审合格的投标申请人。

　　(A)3

　　(B)5

　　(C)10

　　(D)15

　　52 在物业管理招投标活动中，评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的，这体现了物业管理招投标的( )原则。

　　(A)公开

　　(B)公平

　　(C)公正

　　(D)诚实信用

　　53 下列各项原则中，不属于物业服务费收费原则的是( )。

　　(A)合理原则

　　(B)公开原则

　　(C)费用与服务水平相适应原则

　　(D)费用与消费者承受能力相适应原则

　　54 房地产金融市场的金融工具是指( )。

　　(A)可以保证资金流通的物质资料

　　(B)金融市场的管理法规

　　(C)运载倾向资金的各种交通工具及其辅助条件

　　(D)可以在市场上与倾向相交易的各种金融契约

　　55 某人申请住房贷款20万元，贷款期为4年，贷款月利率为0

　　(A)4866

　　(B)4888

　　(C)4697

　　(D)4876

　　56 下列说法错误的是( )。

　　(A)住房公积金贷款与一般个人住房贷款存在许多区别

　　(B)根据中国人民银行的规定，每笔公积金贷款期限最长不超过20年

　　(C)个人住房组合贷款是指符合个人住房商业性质贷款条件的借款人又同时缴纳住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时申请个人住房公积金贷款

　　(D)个人住房担保贷款为组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确住房公积金贷款委托人为第一受益人

　　57 在房地产住房抵押贷款中，由于借款人提前归还部分或全部贷款余额而给金融机构造成的风险叫做( )。

　　(A)借款人还款能力风险

　　(B)担保人偿付能力风险

　　(C)提前还款风险

　　(D)抵押物产权风险

　　58 房地产保险费的计算公式是( )。

　　(A)总保险费=保险金额×保险费率×缴费系数

　　(B)总保险费=保险金额×保险费率÷缴费系数

　　(C)总保险费=保险金额÷保险费率×缴费系数

　　(D)总保险费=保险金额÷保险费率÷缴费系数

　　59 城镇土地使用税的征收范围不包括( )。

　　(A)城市

　　(B)行政村

　　(C)建制镇

　　(D)工矿区

　　60 已知某大城市有一面积为3000平方米的土地，城镇土地使用税的标准为每年每平方米3

　　(A)2000元

　　(B)4000元

　　(C)10500元

　　(D)8000元