21 银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限为10年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是( )。

　　(A)6.14%

　　(B)6.15%

　　(C)6.17%

　　(D)6.50%

　　22 某开发项目第5年的累计净现金流量出现正值，上一年的累计净现金流量为一500万元，当年净现金流量为1000万元，其静态投资回收期为( )年。

　　(A)3.5

　　(B)4.0

　　(C)4.5

　　(D)5.5

　　23 下列关于空置率的表达中，不正确的是( )。

　　(A)空置率是准备出租但没有出租出去的建筑面积占全部可出租面积的比例

　　(B)对于经营型房地产开发项目和房地产置业投资项目，空置率的估计对有效毛租金收入的估算非常重要

　　(C)在单位租金不变的情况下，空置率提高，导致有效毛租金收入减少

　　(D)空置率降低，有效毛租金收入一定提高

　　24 下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是( )。

　　(A)盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过对其产品产量、成本、税金互相关系的分析，判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法

　　(B)盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法

　　(C)盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本是固定不变的

　　(D)盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理

　　25 房地产投资风险不以某个人的意志为转移指的是房地产投资风险具有( )。

　　(A)客观性

　　(B)不确定性

　　(C)潜在性

　　(D)损益双重性

　　26 从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是( )阶段的重要内容。

　　(A)风险识别

　　(B)风险估计

　　(C)风险评价

　　(D)风险应对

　　27 房地产投资风险中的购买方风险是由于( )引起的。

　　(A)利率发生变动

　　(B)信用危险

　　(C)市场价格波动

　　(D)通货膨胀

　　28 赊销房地产由于客户不能偿付款项带来的风险是( )。

　　(A)经营风险

　　(B)财务风险

　　(C)信用风险

　　(D)流动性风险

　　29 市场调研报告的文体是( )。

　　(A)公文

　　(B)应用说明文

　　(C)论文

　　(D)说明文

　　30 房屋征收的主体是( )。

　　(A)市、县级人民政府

　　(B)房屋征收主管部门

　　(C)屋征收实施单位

　　(D)建设单位

　　31 《房屋征收条例》明确禁止( )参与搬迁活动。

　　(A)供水、供热、供气、供电部门

　　(B)公安部门

　　(C)政府

　　(D)建设单位

　　32 现有独立方案A、B、C、D，它们所需要的投资分别为1000万元、900万元、800万元和700万元。当资金总额限量为1500万元时，除A方案具有完全的排他性，其他方案可以互相结合。这样，不能选择的方案有( )。

　　(A)A方案

　　(B)B方案

　　(C)B+C方案

　　(D)C方案

　　33 既对某事物未来发展作出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为过程称为( )。

　　(A)计划

　　(B)规划

　　(C)设计

　　(D)策划

　　34 房地产项目策划主要特点很多，下列表述错误的是( )。

　　(A)主要特点包括地域性、系统性、创新性、市场性

　　(B)主要特点包括地域性、系统性、预见性、盈利性

　　(C)主要特点包括地域性、系统性、盈利性、操作性

　　(D)主要特点包括地域性、系统性、盈利性、创新性

　　35 下列哪个环节不属于房地产项目策划( )。

　　(A)房地产市场定位

　　(B)房地产开发项目营销策划

　　(C)房地产经营策划

　　(D)项目融资策划

　　36 房地产工程系统构成的关系为( )。

　　(A)分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程

　　(B)分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程

　　(C)分部工程∈分项工程∈单项工程∈单位工程

　　(D)分部工程∈单项工程∈分项工程∈单位工程

　　37 风险识别过程包含两个环节：感知风险和( )。

　　(A)评估风险

　　(B)分析风险

　　(C)应对风险

　　(D)回避风险

　　38 在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是( )。

　　(A)项目建议书获批准

　　(B)编制可行性研究大纲

　　(C)项目机会研究

　　(D)签订设计合同

　　39 在项目招标投标中，( )主要指的是项目实施管理方案。

　　(A)实施标

　　(B)管理标

　　(C)经济标

　　(D)技术标

　　40 ( )招标方式的特点为招标程序简单灵活，但竞争性差，导致合同条件和价格有利于承包商。

　　(A)公开招标

　　(B)议标

　　(C)邀请招标

　　(D)强制性招标