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2019年中级经济师房地产课后练习题及答案五

来源 :考试网 2019-04-22

  一、单项选择题

  1 城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段,依次为( )。

  (A)绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散

  (B)相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散

  (C)绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散

  (D)相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散

  2 在多核心理论中,属于城市最主要核心的是( )。

  (A)中高收入住宅区

  (B)重工业区

  (C)低收入住宅区

  (D)中心商业区

  3 拆迁出租房屋时,被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,应当实行( )。

  (A)作价补偿

  (B)房屋产权调换

  (C)货币补偿

  (D)产权凋换与作价补偿卡相结合

  4 下列关于产权不明确的房屋的说法错误的是( )。

  (A)无权属证明

  (B)设有抵押权

  (C)产权人下落不明

  (D)暂时无法确定产权的合法所有人

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  5 被征收入、拆迁部门对拆迁补偿估价报告有异议的,可以在收到拆迁补偿估价报告后( )日内,以书面形式向房地产估价专家委员会申请重新评审。

  (A)5

  (B)10

  (C)15

  (D)30

  6 在房地产租金资料的搜集中,造成租金计算方式不同的原因之一是( )。

  (A)租金支付方式不同

  (B)租金统计方式不同

  (C)租金变动方式不同

  (D)租金存取方式不同

  7 某房地产开发项目的总投资为30000万元,其中的50%为向银行申请的抵押贷款,贷款年利率为7%,单利计息。合同规定还款期限为五年,利息按年支付,本金到期一次偿还。则第5年的还款总额为( )万元。

  (A)16050

  (B)20250

  (C)32100

  (D)40500

  8 某公司向金融机构贷款500万元,按复利计息,年利率i= 2%,若第5年末一次还本付息,应偿还( )万元。已知:(F/P,12%,5)=1.762。

  (A)801.17

  (B)811.07

  (C)818.71

  (D)881.00

  9 当计息周期短于一年时,设一年中的计息期数为n,则周期利率i与年利率r之间的关系为( )。

  (A)i=r/n

  (B)i=r.n

  (C)i=r

  (D) i=rn

  10 下列关于名义利率和实际利率的表述,正确的是( )。

  (A)按复利计息时,名义利率等于实际利率

  (B)在单利计息时,名义利率等于实际利率

  (C)在房地产投资项目经济评价中,通常是按名义利率来计算投资利润或贷款利息

  (D)实际利率是指一年内多次计息时的年利率

  11 资金等效值是指( )。

  (A)在特定利率下、相同时点上、数额不等而价值相同的资金

  (B)在特定利率下、不同时点上、数额相等且价值相同的资金

  (C)在特定利率下、不同时点上、数额不等而价值相同的资金

  (D)在特定利率下、不同时点上.、数额不等且价值不同的资金

  12 有1、2、3三个互斥方案,效益相同,相关数据如表7—3所示。若基准收益率为10%,则下列说法正确的有( )。

  (A)最优方案为1

  (B)最优方案为2

  (C)最优方案为3

  (D)方案1优于方案2

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