一、单项选择题

　　1 城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为( )。

　　(A)绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散

　　(B)相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散

　　(C)绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散

　　(D)相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散

　　2 在多核心理论中，属于城市最主要核心的是( )。

　　(A)中高收入住宅区

　　(B)重工业区

　　(C)低收入住宅区

　　(D)中心商业区

　　3 拆迁出租房屋时，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，应当实行( )。

　　(A)作价补偿

　　(B)房屋产权调换

　　(C)货币补偿

　　(D)产权凋换与作价补偿卡相结合

　　4 下列关于产权不明确的房屋的说法错误的是( )。

　　(A)无权属证明

　　(B)设有抵押权

　　(C)产权人下落不明

　　(D)暂时无法确定产权的合法所有人

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　　5 被征收入、拆迁部门对拆迁补偿估价报告有异议的，可以在收到拆迁补偿估价报告后( )日内，以书面形式向房地产估价专家委员会申请重新评审。

　　(A)5

　　(B)10

　　(C)15

　　(D)30

　　6 在房地产租金资料的搜集中，造成租金计算方式不同的原因之一是( )。

　　(A)租金支付方式不同

　　(B)租金统计方式不同

　　(C)租金变动方式不同

　　(D)租金存取方式不同

　　7 某房地产开发项目的总投资为30000万元，其中的50%为向银行申请的抵押贷款，贷款年利率为7%，单利计息。合同规定还款期限为五年，利息按年支付，本金到期一次偿还。则第5年的还款总额为( )万元。

　　(A)16050

　　(B)20250

　　(C)32100

　　(D)40500

　　8 某公司向金融机构贷款500万元，按复利计息，年利率i= 2%，若第5年末一次还本付息，应偿还( )万元。已知：(F/P，12%，5)=1.762。

　　(A)801.17

　　(B)811.07

　　(C)818.71

　　(D)881.00

　　9 当计息周期短于一年时，设一年中的计息期数为n，则周期利率i与年利率r之间的关系为( )。

　　(A)i=r/n

　　(B)i=r.n

　　(C)i=r

　　(D) i=rn

　　10 下列关于名义利率和实际利率的表述，正确的是( )。

　　(A)按复利计息时，名义利率等于实际利率

　　(B)在单利计息时，名义利率等于实际利率

　　(C)在房地产投资项目经济评价中，通常是按名义利率来计算投资利润或贷款利息

　　(D)实际利率是指一年内多次计息时的年利率

　　11 资金等效值是指( )。

　　(A)在特定利率下、相同时点上、数额不等而价值相同的资金

　　(B)在特定利率下、不同时点上、数额相等且价值相同的资金

　　(C)在特定利率下、不同时点上、数额不等而价值相同的资金

　　(D)在特定利率下、不同时点上.、数额不等且价值不同的资金

　　12 有1、2、3三个互斥方案，效益相同，相关数据如表7—3所示。若基准收益率为10%，则下列说法正确的有( )。

　　(A)最优方案为1

　　(B)最优方案为2

　　(C)最优方案为3

　　(D)方案1优于方案2