一、单项选择题

　　1 韦伯认为，社会集聚是( )。

　　(A)特殊集中因素

　　(B)一般集中因素

　　(C)固定的外在因素

　　(D)固定的内在因素

　　2 在1954年墨菲(Murphy)和万斯(Vance)对美国9市的CBD调研中，认为CBD最明显的特点是( )。

　　(A)地价峰值区(PLVI)

　　(B)物价峰值区

　　(C)地价低值区

　　(D)物价低值区

　　3 在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的调研方法属于( )。

　　(A)定性调研

　　(B)定量调研

　　(C)随机抽样调研

　　(D)非随机抽样调研

　　4 下列不属于出售型房地产开发项目土地取得成本的是( )。

　　(A)城市基础设施建设费

　　(B)基础没施建没费

　　(C)土地使用权出让金

　　(D)土地使用权取得税费

　　5 经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和( )组成。

　　(A)开发费用

　　(B)人工费

　　(C)经营成本

　　(D)土地取得成本

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　　6 下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述错误的是( )。

　　(A)购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金

　　(B)从现金流入来看，购买型房：地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同

　　(C)房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资

　　(D)从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成

　　7 ( )的目的是考察项目全部投资的盈利能力。

　　(A)投资各方现金流量表

　　(B)项目资本金现金流量表

　　(C)投资流向现金流量表

　　(D)项目投资现金流量表

　　8 关于利用最小公倍数法进行方案比选，下列说法错误的是( )。

　　(A)当互斥方案的计算期不同时，可以采用最小公倍数法确定方案比选的共同计算期

　　(B)最小公倍数法假设各备选方案在其计算期结束后，均按与其原方案计算期内完全相同的现金流量循环至共同计算期结束

　　(C)最小公倍数法可以有效地解决计算期不同的方案之间净现值的可比性问题

　　(D)最小公倍数法的使用没有条件限制

　　9 招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用( )。

　　(A)成本加利润合同

　　(B)成本加酬金合同

　　(C)单价合同

　　(D)总价合同

　　10 某房地产开发项目建设周期较长，开发企业希望从项目动工开始，即在项目所在地一定半径范围内进行长时间的广告宣传，此时宜选用的广告媒体是( )。

　　(A)电视

　　(B)路牌

　　(C)广播

　　(D)网络

　　11 ( )一般适用于房地产市场状况稳定的Ⅸ域内的销售，或者是在房地产开发项目销售量小，项目销售期短时采用。

　　(A)低价策略

　　(B)稳定价格策略

　　(C)低开高走定价策略

　　(D)高开低走定价策略

　　12 市场法是选取一定数量的( )并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。

　　(A)买卖实例

　　(B)成交案例

　　(C)交易实例

　　(D)可比实例

　　13 采用定基价格指数进行交易日期修正的公式为( )。

　　14 以收益法求取的房地产价格可简称为( )。

　　(A)收益价格

　　(B)成本价格

　　(C)积算价格

　　(D)比准价格

　　15 业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利。经( )以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。

　　(A)40%

　　(B)30%

　　(C)20%

　　(D)10%

　　16 某人申请住房贷款20万元，贷款期5年，贷款月利率为0.5%，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还的贷款本息为( )元。

　　(A)4877

　　(B)3920

　　(C)3876

　　(D)3867

　　17 以信用交易中债务人的信用为保险标的，在债务人未能如约履行债务清偿而使债权人遭受经济损失时，由保险人向债权人提供风险保障的一种保险属于( )。

　　(A)信用保险

　　(B)房地产责任保险

　　(C)综合保险

　　(D)财产损失保险

　　18 下列情况中，不属于契税征税对象的是( )。

　　(A)固有土地使用权出让

　　(B)土地使用权转让

　　(C)农村集体土地承包经营权转移

　　(D)房屋买卖与赠与

　　19 北京城Ⅸ某企业为专门销售不动产的企业，其营业额为600万元，则该企业应纳城市维护建设税税额为( )万元。

　　(A)2.1

　　(B)3.6

　　(C)6.0

　　(D)8.4