二、多项选择题

　　20 下列各项属于城市土地一般共性的有( )。

　　(A)数量上的有限性

　　(B)位置上的固定性

　　(C)使用上的永续性

　　(D)利用上的高度集约性

　　(E)区位上的极端重要性

　　21 划拨土地转让的规定主要有( )。

　　(A)所划拔的土地，使用者均不需向国家缴纳任何费用

　　(B)报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

　　(C)可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家

　　(D)土地使用权划拨，需经县级以上人民政府土地管理部门审查批准

　　(E)已划拨土地使用权的可以直接转让

　　22 建设用地使用权租赁合同是土地使用权出租人将土地连同( )交于承租人使用，承租人支付租金，租赁双方各自承担自己的义务，享有各自的权利。

　　(A)地上建筑物

　　(B)地上其他附着物

　　(C)地下文物

　　(D)地下资源

　　(E)地下通信设施

　　23 对房地产市场上竞争产品的调研主要包括( )。

　　(A)竞争企业的生产能力

　　(B)竞争产品的区位、质量

　　(C)竞争产品的市场反应状况

　　(D)竞争产品的市场占有率

　　(E)对房地产企业术来市场竞争情况的分析

　　24 房地产项目线性盈亏平衡分析建立在( )成立的基础之上。

　　(A)项目收益和成本是产量的线性函数

　　(B)产量等于销售量

　　(C)所采用的数据均为过去所有年份的平均数据

　　(D)产量变化，单位变动成本不变，从而总成本费用是产量的线性函数

　　(E)在所分析的产量范围内，总固定成本保持不变

　　25 房地产开发项目投资管理主要由两个并行、各有侧重又互相联系和相互重叠的工作过程所构成，包括( )。

　　(A)投资规划

　　(B)投资预算

　　(C)投资概算

　　(D)投资估算

　　(E)投资控制

　　26 房地产市场营销面临的市场环境包括( )。

　　(A)宏观政治环境

　　(B)自然环境

　　(C)竞争状况

　　(D)客户需求

　　(E)宏观经济环境

　　27 下列各项属于房地产开发企业进行活动推广的时机的有( )。

　　(A)市场竞争特别激烈时

　　(B)企业想加强广告力度时配合广告进行的活动时

　　(C)企业想要获得更多客户或路径等方面的情报时

　　(D)主要竞争对手积极举办活动推广时

　　(E)市场竞争趋缓时

　　28 搜集的交易实例应包括( )。

　　(A)交易双方的基本情况和交易目的

　　(B)交易实例房地产的状况

　　(C)成交日期

　　(D)成交价格和付款方式

　　(E)进行交易情况修正

　　29 假设开发法适用于( )。

　　(A)待开发的土地

　　(B)在建工程

　　(C)可装修改造的旧房

　　(D)可改变用途的旧房

　　(E)已建成并不改变用途的房地产

　　30 业主作为房屋的所有权人，应该履行的义务有( )。

　　(A)遵守管理规约、业主大会议事规则

　　(B)按时缴纳物业服务费用

　　(C)按照国家有关规定缴纳专项维修资金

　　(D)监督物业服务企业履行物业服务合同

　　(E)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

　　31 公司债券按其发行是否委托证券发行中介机构，可分为( )。

　　(A)间接发行债券

　　(B)公募发行债券

　　(C)直接发行债券

　　(D)政府债券

　　(E)私募发行债券

　　32 房地产税收的特征包括( )等。

　　(A)征税对象特定，即土地和房屋

　　(B)征收体系复杂，税种数量多

　　(C)税源集中于城市

　　(D)税收基础稳定

　　(E)税收收入主要归地方