一、单项选择题

　　1 杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”。其中第三圈是( )。

　　(A)自由农作区

　　(B)谷物轮作区

　　(C)林业区

　　(D)放牧区

　　2 同心圆理论的基本模式为( )。

　　(A)城市各功能用地以中心区为核心，自内向外作环状扩展，共形成5个同心圆用地结构

　　(B)城市各功能用地以中心区为核心，自外向内作环状扩展，共形成6个同心圆用地结构

　　(C)城市各功能用地以居民区为核心，自内向外作扇状扩展，共形成5个扇形

　　(D)城市各功能用地以中心商业区为核心，自内向外作扇形扩展

　　3 房地产市场竞争情况的调研主要包括竞争企业和( )两方面内容。

　　(A)组织

　　(B)个人

　　(C)机构

　　(D)产品

　　4 可预测某一范围内事件发生的可能性的是( )。

　　(A)主观概率

　　(B)概率密度函数

　　(C)累积概率分布函数

　　(D)平均概率密度函数

　　5 下列关于差额净现值法的表述，正确的是( )。

　　(A)若差额净现值大于零，表明全部投资都是合理的

　　(B)在进行方案比较时，不需要假设一个零投资方案

　　(C)采用差额净现值法的评价结论与采用净现值率法的评价结论往往一致

　　(D)当有多个互斥方案进行比较时，需要各方案之间进行两两比较

　　6 房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平等因素为基础，确定房地产价格的方法，称为( )。

　　(A)成本导向定价法

　　(B)需求导向定价法

　　(C)随行就市定价法

　　(D)比较定价法

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　　7 某房地产开发项目总成本1500万元，预期利润10%，总建筑面积10000平方米。按照成本加成定价法确定价格时，该房地产的价格是( )。

　　(A)1650元/平方米

　　(B)在1650元/平方米上下一定范围内

　　(C)1667元/平方米

　　(D)在1667元/平方米上下一定范围内

　　8 房地产营业推广中的“噱头”促销方式不包括( )。

　　(A)免费观看演出

　　(B)免费乘车

　　(C)免付房地产开发企业贷款利息

　　(D)赠送礼品

　　9 房地产由于价值量大，成交价格通常采取( )方式支付。

　　(A)一次性付款

　　(B)分期付款

　　(C)银行贷款

　　(D)非银行金融机构贷款

　　10 对于建筑物来说，在( )的情况下，有效年龄与实际年龄相当。

　　(A)建筑物的维修保养比正常维修保养好

　　(B)建筑物经过更新改造

　　(C)建筑物的维修保养比正常维修保养差

　　(D)建筑物的维修保养属于正常

　　11 ( )是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”。

　　(A)房地产估价报告

　　(B)房地产经济评价

　　(C)房地产投资项目

　　(D)房地产市场调研

　　12 物业管理投标程序包括：

　　(1)准备投标文件;

　　(2)项目评估与风险防范;

　　(3)评标;

　　(4)接受招标方的资格审查;

　　(5)获取招标信息;

　　(6)签约并执行合同;

　　(7)收到中标通知书。

　　这几个步骤的正确顺序是( )。

　　(A)(5)(1)(2)(4)(3)(7)(6)

　　(B)(5)(2)(1)(4)(3)(7)(6)

　　(C)(5)(1)(2)(3)(4)(7)(6)

　　(D)(5)(2)(1)(3)(4)(7)(6)

　　13 物业服务合同的主要内容不包括( )。

　　(A)特约服务

　　(B)专项维修资金的管理与使用

　　(C)物业管理用房

　　(D)双方的权利义务

　　14 我国住房抵押贷款的最高年限为( )年。

　　(A)50

　　(B)45

　　(C)40

　　(D)30

　　15 关于住房抵押贷款证券化，下列说法错误的是( )。

　　(A)住房抵押贷款证券化是一种以住房抵押贷款为支撑发行证券进行融资的金融工具

　　(B)住房抵押贷款证券属于抵押权型证券，是房地产证券的一种

　　(C)住房抵押贷款证券化可以为投资者和融资者分散和转移风险

　　(D)住房抵押贷款证券化是指资金的需求者采取发行证券的方式在金融市场上取得资金