二、多项选择题

　　61 决定房地产供给的因素包括( )。

　　(A)该种房地产的价格水平

　　(B)该种房地产的开发建设成本

　　(C)消费者的偏好

　　(D)消费者对未来的预期

　　(E)某些随机因素

　　62 房地产征收的主体是国家，通常是政府部门，政府以行政命令的方式取得( )的土地、房屋等财产。

　　(A)集体

　　(B)单位

　　(C)经济特区

　　(D)特别行政区

　　(E)个人

　　63 为妥当安置被征地农民的生产和生活，各级政府和国土资源管理部门积极探索以市场为导向的多种安置途径。目前，最为常用的安置方式是( )。

　　(A)异地移民安置

　　(B)保障安置

　　(C)农业生产安置

　　(D)重新择业安置

　　(E)货币安置

　　64 国有建设用地使用权出租中，下列关于租赁双方权利义务的说法中，正确的有( )。

　　(A)出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利

　　(B)对于已出租的建设用地使用权，出租人没有对租赁标的物进行维护的必要

　　(C)国有建设用地使用权出租后，出租人必须继续履行出让合同

　　(D)承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责任

　　(E)按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利

　　65 房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场参与者的( )等方面的资料。

　　(A)外貌

　　(B)倾向性

　　(C)感觉

　　(D)动机

　　(E)态度

　　66 房地产市场调研报告的基本要求包括( )。

　　(A)实事求是

　　(B)易于理解

　　(C)客观中立

　　(D)有针对性

　　(E)详细说明

　　67 盈利能力指标是用来考查项目盈利能力水平的指标，包括( )。

　　(A)特征指标

　　(B)基础指标

　　(C)静态指标

　　(D)清偿能力指标

　　(E)动态指标

　　68 房地产投资项目风险分析一般包括( )环节。

　　(A)风险预测

　　(B)风险识别

　　(C)风险估计

　　(D)风险评价

　　(E)风险应对

　　69 房地产投资风险识别应根据项目的特点选用适当的方法。常用的方法有( )。

　　(A)问卷调查法

　　(B)专家调查法

　　(C)情景分析法

　　(D)市场比较法

　　(E)成本分析法

　　70 以下各项中属于互斥方案经济效果评价内容的是( )。

　　(A)净收益检验

　　(B)绝对经济效果检验

　　(C)相对经济效果检验

　　(D)成本检验

　　(E)经济效益检验

　　71 房地产开发项目投资管理主要由两个并行、各有侧重又互相联系和相互重叠的工作过程组成，即( )。

　　(A)投资管理

　　(B)投资规划

　　(C)投资控制

　　(D)直接投资

　　(E)间接投资

　　72 房地产开发项目质量包括( )。

　　(A)工程实物质量

　　(B)绿化质量

　　(C)交通质量

　　(D)消防质量

　　(E)管理过程质量

　　73 房地产定价目标中，实现预期利润，可分为哪些目标( )。

　　(A)利润最大化目标

　　(B)提高或维持市场占有率目标

　　(C)维护企业形象目标

　　(D)预期投资收益率目标

　　(E)维持营业目标

　　74 运用成本法估价一般分为以下哪些步骤( )。

　　(A)搜集房地产价格构成等资料

　　(B)测算重新购建价格

　　(C)测算建筑物折旧

　　(D)修正建筑物折旧

　　(E)求取积算价格

　　75 可以从以下哪些方面来进一步认识和把握物质折旧( )。

　　(A)自然经过的老化

　　(B)正常使用的磨损

　　(C)意外破坏的损毁

　　(D)延迟维修的损坏残存

　　(E)人为故意破坏

　　76 物业服务企业按照股东出资形式来划分，可以分为( )。

　　(A)物业管理有限责任公司

　　(B)全民所有制物业服务企业

　　(C)集体所有制物业服务企业

　　(D)物业管理股份有限公司

　　(E)股份合作型物业服务企业

　　77 根据风险成因，房地产抵押贷款风险可分为( )。

　　(A)产权风险

　　(B)技术风险

　　(C)管理风险

　　(D)偿付能力风险

　　(E)估价风险

　　78 债券投资的优点包括( )。

　　(A)本金安全性高

　　(B)收入稳定性强

　　(C)市场流动性好

　　(D)购买力风险较小

　　(E)有经营管理权

　　79 市场调研报告写作的基本要求，包括( )。

　　(A)易于理解

　　(B)简洁明了

　　(C)有针对性

　　(D)超前判断

　　(E)实事求是

　　80 征收与征用的主要区别有( )。

　　(A)前提条件不同

　　(B)适用对象不同

　　(C)所有权转移不同

　　(D)补偿有所不同

　　(E)行使征收与征用权利的主体不同