41 假设开发法计算中的扣除项目即开发所必要的各项成本、费用、税金及应获得的( )。

　　(A)超额利润

　　(B)正常利润

　　(C)平均利润

　　(D)毛利润

　　42 房地产估价报告的质量包括估价结果的( )，估价方法选用的全面性和正确性。

　　(A)合理性，合法性

　　(B)及时性，合理性

　　(C)准确性，及时性

　　(D)合理性，准确性

　　43 二级资质的物业服务企业，注册资本为人民币( )万元以上。

　　(A)500

　　(B)300

　　(C)100

　　(D)50

　　44 新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设一年的暂定期。物业服务企业在领取营业执照之日起( )天内，须持营业执照、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同、管理和技术人员的职称证书和劳动合同等资料向当地的房地产主管部门申请资质。

　　(A)10

　　(B)20

　　(C)30

　　(D)45

　　45 下列关于物业管理招投标，说法错误的是( )。

　　(A)物业管理招投标是物业管理招标和投标的简称

　　(B)物业管理招投标是一种单向选择行为

　　(C)物业管理招投标是物业管理的社会化、专业化和市场化特征的体现

　　(D)物业管理招投标是我国物业管理发展的必然产物，也是行业发展日趋成熟的体现

　　46 物业建设期间和成立业主大会之前，由( )作为招标主体。

　　(A)业主委员会

　　(B)业主大会

　　(C)物业建设单位

　　(D)业主大会和物业建设单位共同

　　47 招标人不得事先预定中标单位，或设定不公平条件，不得在招标过程中以言行影响评标委员会成员或协助某一投标单位获得竞争优势。这是物业管理招投标的( )原则。

　　(A)公开

　　(B)公平

　　(C)公正

　　(D)诚实信用

　　48 公开招标的主要特点不包括( )。

　　(A)招标人以公开的方式邀请不确定的法人组织参与投标

　　(B)招标程序和中标结果公开

　　(C)投标人是特定的，即接受邀请的企业才是合格的投标人

　　(D)评选条件及程序是预先设定的，且不允许在程序启动后单方面变更

　　49 招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的( )日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件、招标公告或者招标邀请书、招标文件和法律、法规规定的其他材料报物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产主管部门备案。

　　(A)5

　　(B)10

　　(C)15

　　(D)20

　　50 因城市建设的需要拆迁抵押房屋时，抵押房地产产权灭失，如果房屋作价补偿价格低于贷款余额，房屋补偿费难以清偿剩余贷款而产生的风险，是( )。

　　(A)产权风险

　　(B)偿付能力风险

　　(C)贬值风险

　　(D)估价风险

　　51 关于债券主要特征的说法，错误的是( )。

　　(A)债券一般都规定偿还期限，债券发行人在债券到期时应对投资者还本付息

　　(B)债券一般没有固定的利率，受银行利率变动和企业经营状况影响

　　(C)债券通常可以在金融市场上流通，变现能力较强

　　(D)债券能使投资者获得一定的收益

　　52 下列关于股票的说法，正确的是( )。

　　(A)每个股东所拥有的公司所有权份额的大小，取决于其持有的股票数量占公司总股本的比重

　　(B)股票一般可以通过转让进行资金回收。也可以要求公司返还其资金

　　(C)股东与公司之间的关系是债权债务关系

　　(D)股东是公司的所有者，对公司负完全责任，承担风险，分享收益

　　53 ( )是我国证券市场的主要机构。

　　(A)投资大众

　　(B)中国证券监督管理委员会

　　(C)信托与金融机构

　　(D)房地产经营机构

　　54 住房抵押贷款证券化中发行的证券不可以是( )。

　　(A)债券

　　(B)普通股

　　(C)优先股

　　(D)受益凭证

　　55 房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担( )。

　　(A)行政责任

　　(B)民事责任

　　(C)刑事责任

　　(D)赔偿责任

　　56 《房屋征收条例》明确禁止( )参与搬迁活动。

　　(A)供水、供热、供气、供电部门

　　(B)公安部门

　　(C)政府

　　(D)建设单位

　　57 为了维护公共利益，保障被征收人的合法权益，保障房屋征收与补偿工作依法顺利进行，《房屋征收条例》明确规定了房屋征收与补偿的主体、主管部门和有关单位、个人的法律责任。承担法律责任的种类有( )。

　　(A)行政责任和民事责任

　　(B)民事责任和刑事责任

　　(C)行政责任和刑事责任

　　(D)民事责任，刑事责任和刑事责任

　　58 《土地管理法》第四十四条规定，征收农用地的，应先办理( )，再办理征地审批手续。

　　(A)农用地转用审批

　　(B)征用协议

　　(C)补偿协议

　　(D)用地规划

　　59 房地产投资风险识别具有系统性、连续性和( )三个特点。

　　(A)地域性

　　(B)复杂性

　　(C)制度性

　　(D)重复性

　　60 临时管理规约的主要内容包括：物业的自然状况和权利状况，涉及业主共同利益的事项等。但不包括( )。

　　(A)业主使用物业应当遵守的规则

　　(B)维修养护物业应当最受的规则

　　(C)使用住宅专项维修资金的条件

　　(D)违约责任