一、单项选择题

　　1 中心商区(CBD)的界定是中心商务高度指标(CBHI)( )和中心商务强度指标(CBII)( )的区域。

　　(A)大于1 大于50%

　　(B)小于1 小于50%

　　(C)大于1/2 大于60%

　　(D)小于1/2 大于60%

　　2 在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是( )。

　　(A)级差地租I

　　(B)级差地租Ⅱ

　　(C)垄断地租

　　(D)绝对地租

　　3 不考虑其他因素的影响，当供给曲线向右移时，房地产的开发成本( )。

　　(A)下降

　　(B)上升

　　(C)不变

　　(D)不确定

　　4 以下不符合农用地转用方案和补充方案条件的是( )。

　　(A)符合土地利用总体方案

　　(B)确属必须占用农田地且符合土地利用年度计划确定的控制指标

　　(C)单独办理农用地转用的，必须符合集体选址条件

　　(D)占用耕地的，补充耕地方案符合土地开发整理专项规划

　　5 若征收耕地不能使需要安置农民保持原有生活水平，则土地补偿费和安置补助费总和最高为( )。

　　(A)土地被征收前3年平均年产值的10倍

　　(B)土地被征收前3年平均年产值的20倍

　　(C)土地被征收前3年平均年产值的30倍

　　(D)土地被征收前3年平均年产值的40倍

　　6 下列属于公益事业的是( )。

　　(A)私立学校

　　(B)小区超市

　　(C)公共交通系统

　　(D)房地产

　　7 判断建筑是否为违章建筑，应当由该地的( )出具证明。

　　(A)政府

　　(B)土地局

　　(C)交通局

　　(D)城市规划局

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　　8 以下是属于永久性建设用地的是( )。

　　(A)进场施工道路

　　(B)材料堆场

　　(C)工棚

　　(D)学校用地

　　9 公共交通设施属于( )。

　　(A)法律、行政法规规定的其他用地

　　(B)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

　　(C)城市基础设施用地

　　(D)公益事业用地

　　10 学校用地的使用权最高年限为( )年。

　　(A)70

　　(B)50

　　(C)40

　　(D)30

　　11 承租人转让租赁合同给第三人时，承租土地的使用权归( )。

　　(A)第三人

　　(B)原承租人

　　(C)土地局

　　(D)国家

　　12 建设用地使用权出租的程序是( )。

　　(A)申请 办理登记 审批 签订合同

　　(B)申请 审批 签订合同 办理登记

　　(C)办理登记 申请 审批 签订合同

　　(D)办理登记 审批 申请 签订合同

　　13 建设用地使用权的转让( )有偿的，( )无偿的。

　　(A)可以 也可以

　　(B)不可以 也不可以

　　(C)可以 不可以

　　(D)不可以 可以

　　14 已经办理审批手续的非农业占用耕地，连续( )以上未使用的，可无偿收回建设用地使用权。

　　(A)6个月

　　(B)1年

　　(C)2年

　　(D)3年

　　15 房地产开发经营的核心问题是( )。

　　(A)以什么为中心来开展房地产开发企业的房地产开发经营活动

　　(B)以什么经营方式来获取房地产开发企业的最大利益

　　(C)以什么方式可以让房地产开发经营与市场相适应

　　(D)以什么经营模式可以更加扩大房地产开发经营的规模

　　16 企业的开发经营活动既要满足消费者的需求，还要符合消费者和社会公众的长远利益，这种观念属于( )。

　　(A)生产观念

　　(B)产品观念

　　(C)市场营销观念

　　(D)社会营销观念

　　17 市场经济规律的基本原则是( )。

　　(A)价格浮动原则

　　(B)市场竞争原则

　　(C)供求原则

　　(D)价值规律原则

　　18 下列不属于房地产定价的基本方法的是( )。

　　(A)价格导向定价法

　　(B)需求导向定价法

　　(C)竞争导向定价法

　　(D)比较定价法

　　19 下列不属于房地产心理定价策略的是( )。

　　(A)“特价品”定价策略

　　(B)现金折扣定价策略

　　(C)尾数定价策略

　　(D)整数定价策略

　　20 下列说法错误的是( )。

　　(A)经济活动的类型不同，现金流量的具体表现形式也不一样

　　(B)对于房地产开发投资来说，现金流入通常包括销售收入，出租收入和其他经营收入等

　　(C)现金流出主要包括土地费用、固定资产投资、股票债券等方面的投资

　　(D)同一时点上的现金流入和流出的代数和称为净现金流量