21 等额分付终值公式F=A[(1+i)-1]/i中，不需要满足的条件是( )。

　　(A)每期支付的金额相同

　　(B)支付可以在期初也可以在期末发生

　　(C)支付间隔相同

　　(D)每次支付都在对应的期末，终值与最后一期支付同时发生

　　22 房地产置业投资包括购买型置业投资以及( )。

　　(A)租赁型置业投资

　　(B)购买房地产投资

　　(C)运营期内的经营成本

　　(D)固定资产以及流动资产投资

　　23 投资各方现金流量表编制的目的在于( )。

　　(A)为各个投资方案进行比较建立共同基础

　　(B)反映投资者各方投入资本的盈利能力

　　(C)考察项目全部投资的盈利能力

　　(D)考察项目自有资金的盈利能力

　　24 反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况的报表是( )。

　　(A)现金流量表

　　(B)利润总表

　　(C)损益表

　　(D)资产负债表

　　25 反映盈利能力的静态指标的是( )。

　　(A)财务净现值

　　(B)财务内部收益率

　　(C)销售利润率

　　(D)动态投资回收率

　　26 下列不属于房地产开发周期的是( )。

　　(A)前期

　　(B)建造期

　　(C)估算期

　　(D)租售期

　　27 把投资项目的成本构成按科日一一列出，然后对成本进行逐项分析，分别确定哪些成本项目属于固定成本，哪些属于变动成本，然后再把它们分别汇总后得出总固定成本和总变动成本属于分解方法中的( )。

　　(A)线性盈亏平衡分析法

　　(B)费用分解法

　　(C)高低点法

　　(D)回归分析法

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　　28 下列选项中，不属于房地产投资风险特征的是( )。

　　(A)客观性

　　(B)不确定性

　　(C)可测性

　　(D)损益单一性

　　29 按风险的来源，投资风险可分为( )。

　　(A)纯粹风险和投机风险

　　(B)静态风险和动态风险

　　(C)基本风险和特定风险

　　(D)系统风险和非系统风险

　　30 按规模可将( )分为相同规模和不同规模。

　　(A)独立方案

　　(B)互斥方案

　　(C)混合方案

　　(D)互补方案

　　31 投资方案单位投资所获得的净效益由( )说明。

　　(A)净现值率

　　(B)净现值

　　(C)全部投资现值

　　(D)净年值法

　　32 按照某一共同计算期将各备选方案的年值折现，用于方案比选的现值的方法称为( )。

　　(A)费用年值法

　　(B)备选年值法

　　(C)差额净现值法

　　(D)年值折现法

　　33 下列选项中，不属于房地产投资项目可行性研究的丁作步骤的是( )。

　　(A)接受委托

　　(B)制定工作计划

　　(C)项目的可行性评价

　　(D)编写可行性工作报告

　　34 租赁计划制定属于房地产投资项目可行性研究内容中的( )。

　　(A)开发建设计划的编制

　　(B)项目总说明

　　(C)规划设计方案的选择

　　(D)市场分析和建设规模的确定

　　35 房地产开发项目的目标系统不包括( )。

　　(A)单项目标

　　(B)功能目标

　　(C)管理目标

　　(D)影响指标

　　36 建设工程投标程序为( )。

　　(A)投标前的准备工作—国程投标询价和现场考察—经济标和技术标确定—填制标书竞标

　　(B)投标前的准备工作—工程投标询价和现场考察—填制标书—经济标和技术标确定竞标

　　(C)工程投标询价和现场考察—投标前的准备工作—经济标和技术标确定—填制标书竞标

　　(D)投标前的准备工作—经济标和技术标确定—竞标—填制标书—工程投标询价和现场考察

　　37 工程项目施工招标由( )依法实施。

　　(A)投资人

　　(B)招标人

　　(C)管理人

　　(D)国家

　　38 工期计划主要是确定项目活动之间的相关性及各项目活动时间，其主要内容不包括( )。

　　(A)根据所需要的资源和相关条件，估计各项目活动的持续时间

　　(B)确定项目活动之间的物理关系

　　(C)按照总进度目标编制详细进度计划，并进行网络计划分析的计算和优化

　　(D)按照总进度日标编制详细进度计划，绘制工期网络计划图

　　39 反映工程项目对环境、社会、经济、文化、政治、国际等方面造成的影响称为( )。

　　(A)功能目标

　　(B)管理目标

　　(C)影响指标

　　(D)单位目标

　　40 在房地产市场调研的基础上，对房地产开发项目进行分析研究、综合论证和决策是在( )。

　　(A)项目使用阶段

　　(B)项目实施阶段

　　(C)项目设计阶段

　　(D)项目前期策划阶段