41 ( )在本质上还是开发什么房地产产品就销售什么房地产产品，但比生产观念多了一层竞争色态，一般产生于供求不平衡时。

　　(A)社会营销观念

　　(B)产品观念

　　(C)推销观念

　　(D)市场营销观念

　　42 在测算投资利息时需把握的应计息的项目不包括( )。

　　(A)未知、需要求取的待开发房地产的价值

　　(B)取得待开发房地产的税费

　　(C)开发成本、管理费用和销售费用

　　(D)售后利润

　　43 成本加成定价法中，( )的确定是定价的关键。

　　(A)销售税费率

　　(B)目标利润额

　　(C)成本加成率

　　(D)商品房单位成本

　　44 某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为( )万元。

　　(A)100

　　(B)117.8

　　(C)10.9

　　(D)10.8

　　45 估价报告使用期限的表达形式错误的是( )。

　　(A)自××年××月××日起至××年××月××日止

　　(B)自××年××月××日起算××年

　　(C)自××年××月××日起算××个月

　　(D)自××年××月起至××年××日止

　　46 物业基本情况不包括( )。

　　(A)公司简介

　　(B)公司法人地位及法定代表人证明

　　(C)投标报价单及招标文件要求提供的其他资料

　　(D)公司章程

　　47 招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件、招标公告或者招标邀请书、招标文件和法律、法规规定的其他材料报物业项目所在地的( )级以上地方人民政府房地产主管部门备案。

　　(A)省、自治区

　　(B)市

　　(C)区

　　(D)县

　　48 ( )是房地产营业推广中运用最多的方法。

　　(A)“噱头”促销

　　(B)价格折扣

　　(C)抽奖促销

　　(D)变相折扣

　　49 下列不属于业主义务的是( )。

　　(A)按照业主大会规约缴纳专项维修资金

　　(B)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和卫生环境等方面的规章制度

　　(C)提出修改管理规约的建议

　　(D)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定

　　50 关于出售公有住房维修资金的交存正确的是( )。

　　(A)业主首次缴存住宅维修资金的标准为当地房改成本价的3%

　　(B)售房单位交存的住宅专项维修资金，多层住宅不低于售房款的20%

　　(C)售房单位交存的住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的25%

　　(D)公有住房售房单位应当在收到售房款之日起20日内，将应当提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户

　　51 按照建筑物重新建造方式的不同，建筑物的重新购建价格可分为重建价格和重置价格。下列选项适用重建价格的有( )。

　　(A)有历史价值的建筑物

　　(B)普通住宅

　　(C)别墅

　　(D)行政办公楼

　　52 年限法中最主要的是( )。

　　(A)双倍余额递减法

　　(B)年数总和法

　　(C)工作量法

　　(D)直线法

　　53 相对于其他融资方式，不属于房地产开发投资优点的是( )。

　　(A)发行房地产企业股票可以在短时间内筹集到房地产开发所需要的资金

　　(B)产品流动性强

　　(C)降低房地产开发融资风险

　　(D)促使房地产开发企业提高资金使用效益

　　54 适用于市场法评估的为( )。

　　(A)标准厂房

　　(B)学校

　　(C)码头

　　(D)纪念馆

　　55 不是业主委员会委员资格条件的是( )。

　　(A)遵守国家有关法律、法规

　　(B)具有一定组织能力

　　(C)具备必要的工作时间

　　(D)年龄在30周岁以上

　　56 下列各项，不是细分市场可行性评估集中体现的是( )。

　　(A)细分市场的成本降低

　　(B)细分市场结构的吸引力

　　(C)细分市场的规模和增长性

　　(D)细分市场与企业发展战略的符合性

　　57 房地产( )是确定保险关系和保险责任的依据。

　　(A)保险价值

　　(B)保险金额

　　(C)保险标的

　　(D)保险费

　　58 房地产客户需求特征分析不包括( )。

　　(A)消费偏好

　　(B)消费能力

　　(C)消费目的

　　(D)消费方式

　　59 ( )是对初步选定的目标市场的需求特征所作的研究、归纳和分析。

　　(A)SWOT分析

　　(B)产品供给特征分析

　　(C)客户消费能力特征分析

　　(D)客户需求特征分析

　　60 以下各项中，不是竞争优势应满足的条件是( )。

　　(A)先占性

　　(B)可支付性

　　(C)可盈利性

　　(D)专业性