21 下列选项中，属于出售型房地产开发项目的现金流出中开发费用的是( )。

　　(A)征地拆迁补偿安置费

　　(B)城市基础设施建设费

　　(C)建筑安装工程费

　　(D)管理费用

　　22 下列选项中属于房地产投资的基本报表的是( )。

　　(A)总资产估算表

　　(B)资金来源与运用表

　　(C)经营税金及附加估算表

　　(D)借款还本付息计划表

　　23 出资方将自己的资产租赁给项目使用者所获得的收入称为( )。

　　(A)技术转用或使用收入

　　(B)资产处置收益分配

　　(C)租赁费收入

　　(D)实分利润

　　24 房地产企业缴纳所得税之后的利润为税后利润，它等于可供分配的利润，一般按照下列顺序分配( )。

　　(A)提取法定盈余公积金和公益金-弥补企业以前年度的亏损-向投资者分配利润

　　(B)向投资者分配利润-弥补企业以前年度的亏损-提取法定盈余公积金和公益金

　　(C)弥补企业以前年度的亏损-提取法定盈余公积金和公益金-向投资者分配利润

　　(D)提取法定盈余公积金和公益金-向投资者分配利润-弥补企业以前年度的亏损

　　25 下列不属于空置率的影响因素的是( )。

　　(A)租户支付租金的能力

　　(B)经营成本

　　(C)市场供求关系

　　(D)宏观社会经济环境

　　26 下列关于盈亏平衡点的说法有误的一项是( )。

　　(A)盈亏平衡点的值低，说明项目抗风险的能力强

　　(B)盈亏平衡点的值无论是用产量表示，还是用生产能力表示，都是越低越好

　　(C)盈亏平衡点的值较高时，说明项目取得较好的经济效益

　　(D)盈亏平衡点的值越低，盈利区域越大，亏损越小

　　27 人们可以根据以往发生类似的事件的统计资料，经过分析，对某种风险发生的概率及其造成的经济损失程度作出客观的判断，说明了投资者面临风险的( )。

　　(A)客观性

　　(B)不确定性

　　(C)潜在性

　　(D)可测性

　　28 设计文件提出后，房地产企业进行施工招标，优选施工单位。这属于( )。

　　(A)可行性研究阶段

　　(B)施工准备阶段

　　(C)施工阶段

　　(D)竣工验收、交付使用阶段

　　29 下列不是房地产投资风险应对方法的是( )。

　　(A)风险预防

　　(B)风险回避

　　(C)风险应对

　　(D)风险自留

　　30 在互斥方案进行评价时，考察哪个方案相对最优，又称为( )。

　　(A)绝对经济效果检验

　　(B)相对经济效果检验

　　(C)相对经济效益检验

　　(D)绝对经济效益检验

　　31 用不同方案的差额现金流量来计算分析的方法称为( )。

　　(A)全部投资现值法

　　(B)差额净现值法

　　(C)差额投资内部收益率法

　　(D)净年值法

　　32 ( )一般应用于政府工程或规模较大的工程。

　　(A)公开招标

　　(B)邀请招标

　　(C)不定向议标

　　(D)定向议标

　　33 不属于正式可行性研究报告组成部分的是( )。

　　(A)封面

　　(B)扉页

　　(C)摘要

　　(D)正文

　　34 下列选项中，属于项目的经济评价及社会效益分析的主要内容的是( )。

　　(A)销售成本、经营成本估算

　　(B)项目构成及平面布置

　　(C)环境保护投资估算

　　(D)施工队伍选择

　　35 明确投资项目的建设地址、规模、建设内容与方案等技术上是否可行，法律上是否允许，属于房地产投资项目可行性研究作用中的( )。

　　(A)项目考核和评价的依据

　　(B)筹集资金的主要依据

　　(C)申请项目核准的依据

　　(D)项目投资决策的依据

　　36 下列不属于项目进度控制的范围的是( )。

　　(A)项目的各个阶段

　　(B)项目的各个组成部分

　　(C)项目的工作人员

　　(D)影响进度的各种因素

　　37 招标公告的内容不包括( )。

　　(A)开标的时间及地点

　　(B)出售招标文件的地点

　　(C)联系地址及费用

　　(D)投标截止时间

　　38 有限竞争性招标又称为( )。

　　(A)公开招标

　　(B)邀请招标

　　(C)私募招标

　　(D)议标

　　39 设计阶段的质量控制不包括( )。

　　(A)整体审查

　　(B)委托专家审查

　　(C)多方案对比选择

　　(D)对设计工作质量进行检查

　　40 房地产开发项目是一个大工程，该大工程分为若干个阶段，不属于其中的阶段的是( )。

　　(A)项目决策书

　　(B)可行性研究

　　(C)设计

　　(D)施工准备