2019年中级经济师考试房地产模拟试卷及答案二
来源 :考试网 2019-04-10
中41 房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用( )方式。
(A)独家代理
(B)共同代理
(C)共同代理加参与代理
(D)合作代理加参与代理
42 促进房地产商品市场销售的一种重要手段是( )。
(A)广告
(B)企业规模
(C)个人行为
(D)文化环境
43 房屋征收的主体是( )。
(A)市、县级人民政府
(B)房屋征收主管部门
(C)房屋征收实施单位
(D)建设单位
44 房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担( )。
(A)行政责任
(B)民事责任
(C)刑事责任
(D)赔偿责任
45 建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失，属于( )。
(A)功能折旧
(B)经济折旧
(C)物质折旧
(D)外部性折旧
46 ( )的本质是以房地产的预期未来收益为导向来求取房地产的价值。
(A)假设开发法
(B)收益法
(C)成本法
(D)内部报酬率法
47 业主大会筹备组应当自组成之日起( )日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会委员。
(A)45
(B)30
(C)15
(D)10
48 业主大会筹备组成员应由( )组成。
(A)业主代表和建设单位
(B)建设单位和物业管理企业
(C)业主代表、建设单位和房地产行政主管部门
(D)业主代表、物业管理企业和街道办事处
49 某住宅小区业主委员会共有13名委员，出席小区第五次业主委员会会议的委员共9人，该次会议所做出的决定若有效，必须经( )名以上委员同意通过。
(A)4
(B)5
(C)6
(D)7
50 《房屋征收条例》明确禁止( )参与搬迁活动。
(A)供水、供热、供气、供电部门
(B)公安部门
(C)政府
(D)建设单位
51 某人购房贷款10万元，采用等额还款方式分1年偿还，贷款年利率为6%，则第4个月的贷款余额是( )元。
(A)75518
(B)75520
(C)75521
(D)75522
52 房地产开发经营企业利用债券融人资金所发行的是( )。
(A)公司债券
(B)政府债券
(C)金融债券
(D)资产债券
53 关于房地产证券化，下列描述正确的是( )。
(A)所谓房地产证券化，就是将房地产有价证券投资转变成房地产直接投资
(B)房地产证券化把投资者持有房地产证券性质的权益凭证转变为对房地产的直接物权投资
(C)房地产证券化把投资者对房地产的直接物权关系转化为有价证券为载体的债权关系
(D)房地产证券化是对传统房地产投资的继承
54 保险人不需要负责赔偿由( )引起的一般财产损失。
(A)火灾
(B)洪水
(C)地震
(D)泥石流
55 进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求( )。
(A)保险金额为房屋实际价值的1.5倍
(B)保险金额与房屋实际价值相等
(C)房屋实际价值为保险金额的70%
(D)保险金额与房屋实际价值分开考虑
56 在房地产住房抵押贷款中，抵押贷款的借方不能履行协议按期清偿贷款，而出现拖欠贷款的问题。这种风险称为( )。
(A)违约风险
(B)借款人还款能力风险
(C)抵押物产权风险
(D)担保人偿付能力风险
57 为了维护公共利益，保障被征收人的合法权益，保障房屋征收与补偿工作依法顺利进行，《房屋征收条例》明确规定了房屋征收与补偿的主体、主管部门和有关单位、个人的法律责任。承担法律责任的种类有( )。
(A)行政责任和民事责任
(B)民事责任和刑事责任
(C)行政责任和刑事责任
(D)民事责任，刑事责任和刑事责任
58 根据灶地管理法》和有关规定，征收土地的补偿费用标准，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的( )。
(A)3～5倍
(B)4～6倍
(C)10倍
(D)双方协议
59 房地产项目策划主要特点很多，下列表述错误的是( )。
(A)主要特点包括地域性、系统性、创新性、市场性
(B)主要特点包括地域性、系统性、预见性、盈利性
(C)主要特点包括地域性、系统性、盈利性、操作性
(D)主要特点包括地域性、系统性、盈利性、创新性
60 房地产投资风险是指从事房地产投资而造成的不利结果和损失的可能性大小，这种不利结果和损失，包括( )
(A)投资失败，项目亏损
(B)低于预期收益
(C)投入资本的损失和预期收益未达到的损失
(D)不可预测的变化，造成的各种损失的总和