21 在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于( )调研。

　　(A)市场行情

　　(B)市场反响

　　(C)市场竞争者

　　(D)消费行为

　　22 在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用的调研方法是( )。

　　(A)观察法

　　(B)试验法

　　(C)询问法

　　(D)投射法

　　23 已知某笔贷款的年利率为15%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为( )。

　　(A)13.35%

　　(B)14.55%

　　(C)15.87%

　　(D)12.93%

　　24 房地产投资评估采用内部收益率法的优点是( )。

　　(A)能反映投资获利数额大小

　　(B)能反映投资效率高低

　　(C)无论何种模式现金流量都能求解

　　(D)计算过程较其他方法简单

　　25 某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为10%时，该项目合适的改造投资不多于( )万元。

　　(A)47

　　(B)50

　　(C)75

　　(D)150

　　26 房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物( )米以外的各种管线、道路工程的建设费用。

　　(A)1

　　(B)2

　　(C)3

　　(D)4

　　27 将风险划分为自然风险、社会风险和经济风险的标准是( )。

　　(A)风险性质

　　(B)风险产生的原因

　　(C)风险承担的主体

　　(D)风险经济强度

　　28 对房地产投资者危害最大的一种风险是( )。

　　(A)政策风险

　　(B)政治风险

　　(C)市场供求风险

　　(D)资本价值风险

　　29 在房地产开发项目论证设计阶段，投资的主要风险是( )。

　　(A)发生不可预料的意外事件

　　(B)资本结构的变化

　　(C)项目评估分析和预测的准确性

　　(D)承包商对项目控制与管理的能力

　　30 风险管理的内容不包括( )。

　　(A)风险制造

　　(B)风险识别

　　(C)风险评估

　　(D)风险应对

　　31 为了维护公共利益，保障被征收人的合法权益，保障房屋征收与补偿工作依法顺利进行，《房屋征收条例》明确规定了房屋征收与补偿的主体、主管部门和有关单位、个人的法律责任。承担法律责任的种类有( )。

　　(A)行政责任和民事责任

　　(B)民事责任和刑事责任

　　(C)行政责任和刑事责任

　　(D)民事责任，刑事责任和刑事责任

　　32 征收作为政府的行政行为之一，必须体现合法行政的原则精神，而合法行政原则的一个基本要求，就是( )。

　　(A)程序合法

　　(B)依法办事

　　(C)公平公正

　　(D)行政为民

　　33 据《人民共和国招投标法》，以下( )工程项目不必进行招标。

　　(A)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目

　　(B)股市融资项目

　　(C)使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目

　　(D)全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目

　　34 全面质量管理的基本观点包括：质量第一的观点，以( )为主的观点，为用户服务的观点和一切用数据说话。

　　(A)控制

　　(B)预防

　　(C)经济效益

　　(D)激励

　　35 在房地产开发项目招投标中，( )是承诺。

　　(A)招标

　　(B)投标

　　(C)中标通知书

　　(D)要约邀请

　　36 某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划设计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是( )。

　　(A)生产观念

　　(B)推销观念

　　(C)市场营销观念

　　(D)产品观念

　　37 房地产市场营销过程中的目标顾客确定阶段的工作包括( )、目标市场选择和市场定位。

　　(A)企业目标确定

　　(B)市场细分

　　(C)产品设计

　　(D)产品价格制定

　　38 现阶段房地产开发企业市场营销工作中，委托代理机构完成的主要是( )。

　　(A)产品定位

　　(B)营销战略制定

　　(C)商品房销售

　　(D)施工管理

　　39 采用租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况的研究模式是( )。

　　(A)房地产促销研究

　　(B)房地产营销渠道研究

　　(C)房地产价格研究

　　(D)房地产市场竞争情况研究

　　40 营销策划系统可分( )策划子系统。

　　(A)目标、客户、销售

　　(B)价格、销售、服务

　　(C)销售、形象、广告

　　(D)市场、价格、销售