【例题】某房地产开发项目，当i1=14%时，净现值为450万元;当i2=15%时，净现值为﹣200万元，平均资金成本率为13.2%，基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为(　)。

　　A.13.2%

　　B.14.31%

　　C.14.69%

　　D.14.80%

　　『正确答案』C

　　『答案解析』插值法计算内部收益率。

　　【例题】房地产投资项目的投资回收期为自投资起始点起至(　)等于零止的年数。

　　A.净现金流量

　　B.累计净现金流量

　　C.现金流入减去现金流出

　　D.累计净现值

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查投资回收期的相关内容。对房地产投资项目来说，动态投资回收期就是自投资起始点算起，净现金流量折现值的累计值等于零或出现正值的年份。

　　【例题】已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为(　)。

　　A.10.0%

　　B.14.0%

　　C.25.0%

　　D.35.0%

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查资本金利润率的计算。

　　【例题】对于相同的两个房地产投资方案，某动态投资回收期(Pb)与静态投资回收期(Pb')之间的关系是(　)。

　　A.Pb

　　B.Pb≤Pb'

　　C.Pb=Pb'

　　D.Pb>Pb'

　　『正确答案』D

　　『答案解析』由于动态的有折现，所以同一项目的动态投资回收期一定大于静态投资回收期。

　　【例题】张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是(　)。

　　A.1.07

　　B.1.47

　　C.2.07

　　D.3.33

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查利息备付率的计算。

　　【例题】出售型房地产开发项目的计算期是自项目建设开始至(　)止的时间。

　　A.项目竣工验收

　　B.项目经济寿命结束

　　C.房地产产品全部售完

　　D.业主全部入住

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查出售型房地产开发项目的现金流量。出售型房地产开发项目的计算期是自项目建设开始至房地产产品全部售完为止的时间。

　　【例题】下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有(　)。

　　A.投资回收期

　　B.借款偿还期

　　C.利息备付率

　　D.财务净现值

　　E.资产负债率

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』本题考查盈利性指标。BCE是清偿能力指标。