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2019年中级经济师房地产章节试题:第四章

来源 :考试网 2019-02-01

  第四章 房地产投资项目经济评价

  【例题】某设备估计尚可使用5年,为此准备5年后进行设备更新,所需资金估计为30万元,若存款利率为5%,从现在开始每期末均等地存款,则应存款( )万元。已知(A/F,5%,5)=0.18097。

  A.6.426

  B.5.429

  C.4.846

  D.5.868

  『正确答案』B

  『答案解析』F~A

  A=F(A/F,i,n)

  =30×(A/F,5%,5)

  =30×0.18097

  =5.429

  【例题】某物业10年租金收入的终值为20万元,年租金增长率为6%,租金在每年末支付,若年利率为6%,则第5年年末的租金是( )元。

  A.14945

  B.15841

  C.26764

  D.28370

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考查特殊变额分付类型的等值计算。

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  【例题】某建设项目,建设期为3年,建设期第一年贷款400万元,第二年贷款500万元,第三年贷款300万元,贷款均为年初发放,年利率为12%,采用复利法计算建设期的贷款利息,则第三年末贷款的复本利和为( )万元。

  A.1525.17

  B.1375.17

  C.1489.17

  D.1625.17

  『正确答案』A

  【错误的计算】

  F=400(F/P,12%,2)+500(F/P,12%,1)+300=400×1.2544+500×1.12+300=1361.76

  【正确的计算】

  F=P1(F/P,12%,3)+P2(F/P,12%,2)+P3(F/P,12%,1)=400×1.4049+500×1.2544+300×1.12=1525.17

  【例题】下列房地产投资项目的财务报表中,用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是( )。

  A.项目投资现金流量表

  B.项目资本金现金流量表

  C.项目投资各方现金流量表

  D.项目财务计划现金流量表

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考查现金流量表的类型。项目投资现金流量表编制的目的是考察项目全部投资的盈利能力,为各个投资方案进行比较建立共同基础。

  【例题】衡量房地产项目投资所能支付的最高贷款利率的财务指标是( )。

  A.资本金收益率

  B.成本利润率

  C.总投资收益率

  D.财务内部收益率

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查财务内部收益率的概念。财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率。

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