一、单项选择题

　　1、下列选项中，不属于房地产保险的作用的是(　)。

　　A、抵御意外不幸，实现经济补偿

　　B、促进房地产产业和保险业的发展

　　C、增强投保人的信用，促进资金融通

　　D、有利于受益人的利益或特定目的的管理

　　2、进行房屋保险时，先要确定(　)。

　　A、保险对象

　　B、保险金额

　　C、保险期限

　　D、保险受益人

　　3、按保险责任不同，人身保险可以分为不同的种类。下列不属于人身保险的是(　)。

　　A、人寿保险

　　B、人身意外保险

　　C、个人保险

　　D、健康保险

　　4、为防范房地产抵押贷款风险，金融机构应将(　)作为发放贷款的基本前提条件。

　　A、目标客户的信用状况优秀

　　B、目标客户的第一还款来源是否充足

　　C、目标客户有可靠的担保人或担保机构

　　D、建立风险转换机制

　　5、房地产金融的职能不包括(　)。

　　A、筹集资金

　　B、融通资金

　　C、结算服务

　　D、清算服务

　　6、在房地产开发企业融资活动中，资金供给方是直接贷款人，资金需求方是直接借款人，这种方式是(　)。

　　A、银行信用

　　B、借贷信用

　　C、直接金融

　　D、间接金融

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　　7、房地产债券是企业债券的一种，它是房地产企业在房地产经营中，为筹集资金而以债券的形式向社会发行的一种(　)。

　　A、所有权凭证

　　B、债权凭证

　　C、受益凭证

　　D、信用凭证

　　8、把对房地产的投资转化为证券形态，从而使投资人与房地产投资标的物间的物权关系转化为债权性质的有价证券形式，这是指(　)。

　　A、房地产证券化

　　B、房地产债券化

　　C、房地产股权化

　　D、房地产债权化

　　9、关于贷款金额的选择，以下说法错误的是(　)。

　　A、贷款越多，付的利息越多

　　B、自有资金没有较好的投资渠道可以选择多贷款

　　C、为减轻当前的首付款压力，可选择多贷款

　　D、为减轻未来的月还款压力，可选择少贷款

　　10、每期还款额是递减的，适合于预期收入可能逐渐减少的借款人的还款方式为(　)。

　　A、等额本息还款方式

　　B、等额本金还款方式

　　C、等比累进还款方式

　　D、等额累进还款方式

　　11、适合于预期收入在未来整个贷款期间比较稳定的借款人的还款方式为(　)。

　　A、等额本息还款方式

　　B、等额本金还款方式

　　C、等比累进还款方式

　　D、等额累进还款方式

　　12、房地产保险的赔偿确定补偿限制的原则不包含(　)。

　　A、以实际损失为限

　　B、以保险金额为限

　　C、以被保险人预期收益为限

　　D、以被保险人对保险标的具有的保险利益为限

　　13、被保险房屋发生保险事故是由“第三者”而造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为(　)。

　　A、承兑权

　　B、请求支付权

　　C、追索权

　　D、代位求偿权

　　14、短期贷款是指贷款期限在(　)的贷款。

　　A、1年以内(含1年)

　　B、2年以内(含2年)

　　C、3年以内(含3年)

　　D、5年以内(含5年)

　　15、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是(　)。

　　A、土地收购储备

　　B、不动产征收

　　C、保障性住房建设

　　D、住房抵押贷款

　　16、《城市房地产抵押管理办法》规定不得设定抵押的房地产不包括(　)。

　　A、权属有争议的房地产

　　B、建筑物和其他土地附着物

　　C、已依法公告列入拆迁范围的房地产

　　D、教育、市政公共福利事业的房地产

　　17、在房地产开发项目融资中，通过借钱的方式进行融资，其所获得的资金，企业要支付利息，在借款到期后要向债权人偿还本金，这种方式是(　)。

　　A、股权融资

　　B、债券融资

　　C、直接融资

　　D、间接融资

　　18、中国银行保险监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房地产支出与收入比控制在(　)以下。

　　A、55%(含55%)

　　B、50%

　　C、50%(含50%)

　　D、55%

　　19、月所有债务支出与收入比计算公式为(　)。

　　A、月所有债务支出与收入比=(本次贷款月还款额+月物业管理费)/月均收入

　　B、月所有债务支出与收入比=(本次贷款月还款额+月物业管理费)/月均支出

　　C、月所有债务支出与收入比=(本次贷款月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额)/月均收入

　　D、月所有债务支出与收入比=(本次贷款月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额)/月均支出

　　20、下列房地产贷款中，通常采用按月等额本息还款方式的是(　)。

　　A、土地一级开发贷款

　　B、房地产开发贷款

　　C、保障性住房建设贷款

　　D、个人住房贷款

　　21、某人想购买一套住房，筹集的首付款最多为45万元，该人的最低首付款比例为30%。拟购买的住房单价为12000元/平方米，该人能购买的住房最大面积为(　)平方米。

　　A、110

　　B、115

　　C、120

　　D、125