一、单项选择题

　　1、从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，(　)与投资风险正相关。

　　A、报酬率

　　B、流动性

　　C、无风险报酬率

　　D、安全利率

　　2、某企业开发某土地，土地重新取得成本为2000元/m2，正常开发成本为2500元/m2，管理费用为前两项的4%，投资利息占前两项(称为直接成本)的5%，销售费用为200元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为(　)元/m2。

　　A、4215

　　B、5215

　　C、5341

　　D、5375

　　3、在旧的房地的情况下，成本法的基本公式为(　)。

　　A、旧的房地价值=房地历史价格-建筑物折旧

　　B、旧的房地价值=房地公允价格-建筑物折旧

　　C、旧的房地价值=房地重新购建价格-建筑物折旧

　　D、旧的房地价值=房地账面价格-建筑物折旧

　　4、某房地产在2017年3月的价格为20000元/m2，现要调整为2017年9月的价格。已知该类房地产2017年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上个月为基数100)，则该房地产2017年9月的价格为(　)元/m2。

　　A、26560.8

　　B、28050.9

　　C、27000.1

　　D、29170.7

　　5、某宗可比实例房地产2017年1月30日的价格为1000美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2017年1月30日为1美元=6.48元人民币，2017年9月30日为1美元=6.45元人民币，则将该可比实例调整为2017年9月30日的价格约为(　)元人民币/m2。

　　A、6485.00

　　B、6026.40

　　C、6626.21

　　D、6097.53

　　6、某一住房的套内建筑面积单价2400元/m2，套内建筑面积为120m2，使用面积单价为3000元/m2，则该住房的使用面积为(　)m2。

　　A、90

　　B、96

　　C、100

　　D、105

　　7、以下不属于房地产估价原则的是(　)。

　　A、替代原则

　　B、独立、客观、公正原则

　　C、合法原则

　　D、科学原则

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　　8、房地产的抵押价值和抵押净值评估，除应遵循房地产市场价值评估的原则外，还应遵循(　)。

　　A、独立、客观、公正原则

　　B、价值时点原则

　　C、替代原则

　　D、谨慎原则

　　9、建筑物因房地产市场不景气而造成的价值损失，属于(　)。

　　A、功能折旧

　　B、经济折旧

　　C、物质折旧

　　D、快速折旧

　　10、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的(　)。

　　A、物质折旧

　　B、功能折旧

　　C、外部性折旧

　　D、经济折旧

　　11、建筑物的剩余经济寿命等于其经济寿命减去(　)。

　　A、自然寿命

　　B、有效年龄

　　C、使用年限

　　D、实际年龄

　　12、求取估价对象价值的计算公式为(　)。

　　A、估价对象价值=可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数

　　B、估价对象价值=可比实例成交价格÷交易情况修正系数÷市场状况调整系数÷房地产状况调整系数

　　C、估价对象价值=可比实例成交价格×交易情况修正系数÷市场状况调整系数×房地产状况调整系数

　　D、估价对象价值=可比实例成交价格÷交易情况修正系数×市场状况调整系数÷房地产状况调整系数

　　13、以下房地产可以使用收益法估算其价值的是(　)。

　　A、游乐场

　　B、行政办公楼

　　C、学校

　　D、公园

　　14、(　)是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象所必要的支出，或者重新开发建设全新状况的估价对象所必要的支出及应获得的正常利润。

　　A、重新估算价格

　　B、重新构建价格

　　C、重新计量价格

　　D、重新评估价格

　　15、一般情况下，运用比较法时要求选择(　)可比实例。

　　A、1～3宗

　　B、3～10宗

　　C、10～15宗

　　D、15～20宗

　　16、求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧来求取估价对象价值或价格，这种方法是(　)。

　　A、市场法

　　B、收益法

　　C、成本法

　　D、假设开发法

　　17、学校、医院、图书馆、军队营房等以公益、公用为目的的房地产，特别适用(　)估价。

　　A、成本法

　　B、假设法

　　C、预测法

　　D、收益法

　　18、便于委托人或估价报告使用者对估价报告的框架和内容有一个总体的了解，易于找到感兴趣的内容，这是指房地产估价报告的(　)部分。

　　A、估价师声明

　　B、致估价委托人函

　　C、估价结果报告

　　D、目录

　　19、房地产估价的详细测算过程一般可从(　)中找到。

　　A、致估价委托人函

　　B、注册房地产估价师声明

　　C、估价结果报告

　　D、估价技术报告

　　20、为在建工程、待开发土地等房地产项目的潜力估价时，一般采用的方法是(　)。

　　A、收益法

　　B、成本法

　　C、假设开发法

　　D、投资法

　　21、基于租赁收入测算净收益的基本公式为(　)。

　　A、净收益=潜在毛收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用

　　B、净收益=有效毛收入-成本费用

　　C、净收益=潜在毛收入-运营费用

　　D、净收益=有效毛收入-空置和收租损失+其他收入-成本费用

　　22、某房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为(　)万元。

　　A、80

　　B、90

　　C、100

　　D、110

　　23、下列收益法估价行为中，会导致测算出的房地产价值偏高的是(　)。

　　A、空置率估计偏高

　　B、租金增长率估计保守

　　C、报酬率取值偏低

　　D、收益期限设定较短

　　24、假设开发法中的开发经营期的起点是(　)的时间。

　　A、取得估价对象

　　B、房屋开始施工

　　C、开始租售开发完成后的房地产

　　D、土地开始开发