二、多项选择题

　　1、求取报酬率的基本方法有(　)。

　　A、单位比较法

　　B、累加法

　　C、指数调整法

　　D、年限法

　　E、市场提取法

　　2、在房地产估价的比较法中，建立比较基础的工作包括(　)。

　　A、统一房地产范围

　　B、统一成交日期

　　C、统一付款方式

　　D、统一价格水平

　　E、统一价格单位

　　3、在房地产估价中，房地产最高最佳利用应同时满足的条件有(　)。

　　A、法律上允许

　　B、建筑高度最高

　　C、建筑设备最先进

　　D、技术上可能

　　E、财务上可行

　　4、在建筑物折旧中，对物质折旧的理解正确的有(　)。

　　A、自然经过的老化

　　B、正常使用的磨损

　　C、意外破坏的损毁

　　D、人为故意的破坏损毁

　　E、延迟维修的损坏残存

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　　5、对近几年建成的一幢写字楼进行估价，适用的估价方法有(　)。

　　A、比较法

　　B、成本法

　　C、收益法

　　D、假设开发法

　　E、基准地价修正法

　　6、建筑物的重新购建价格具体的求取方法有(　)。

　　A、收益调节法

　　B、单位比较法

　　C、分部分项法

　　D、工料测量法

　　E、指数调整法

　　7、运用比较法估价，选取的可比实例应符合(　)。

　　A、可比实例房地产应是估价对象的类似房地产

　　B、可比实例的成交日期可以是任何时间

　　C、可比实例的交易类型应与估价目的吻合

　　D、可比实例的成交价格应为正常价格

　　E、可比实例的成交价格可修正为正常价格

　　8、运用成本法估价的步骤一般分为(　)。

　　A、收集房地产价格构成等资料

　　B、测算重新购建价格

　　C、求取市场同类型房地产平均价格

　　D、测算建筑物折旧

　　E、求取积算价格

　　9、以下关于房地产估价报告的表述，说法正确的有(　)。

　　A、房地产估价报告按照格式，分为叙述式报告和表格式报告

　　B、成套住宅抵押估价报告可以采用表格式报告

　　C、致估价委托人函中的落款日期即为估价报告出具日期

　　D、房地产估价报告一般应采取电子邮件形式

　　E、房地产估价报告由目录、估价过程报告、估价结果报告等八部分组成

　　10、对写字楼在建工程进行估价，适用的估价方法有(　)。

　　A、市场法

　　B、成本法

　　C、收益法

　　D、假设开发法

　　E、基准地价修正法

　　11、下列关于开发经营期的说法正确的是(　)。

　　A、开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的日期

　　B、开发经营期的终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期

　　C、开发经营期可分为开发期和经营期

　　D、开发期的起点是动工开发(开工)的日期

　　E、开发期的终点是预计待开发房地产竣工验收合格的日期

　　12、假设开发法分为现金流量折现法和传统方法，这两种方法的区别主要有(　)。

　　A、考虑收支时间角度的不同

　　B、计算对象的不同

　　C、对各项数值的测算不同

　　D、开发利润的显示方式不同

　　E、计算的过程复杂程度不同