第 81 题

　　常用的房地产投资风险识别的方法有()。

　　A.询问法

　　B.问卷调查法

　　C.专家调查法

　　D.定制法

　　E.情景分析法

　　正确答案：B,C,E,

　　第 82 题

　　下列有关固定成本和变动成本的叙述，正确的是()。

　　A.把投资项目的总成本分解为固定成本和变动成本是进行盈亏平衡分析的基础

　　B.单位产品中的固定成本与产量的增减成正比例关系

　　C.单位产品的变动成本是固定不变的

　　D.运输费、加班工人工资属于变动成本

　　E.在进行分析时，应该在总成本中减去混合成本

　　正确答案：A,C,

　　第 83 题

　　下列有关临界点的叙述，正确的是()。

　　A.临界点是指不确定因素的变化使项目可行变为不可行的临界数值

　　B.临界点可采用不确定因素相对基本方案的变化率或其对应的具体数值表示

　　C.在一定的基准收益率下，临界点越高，说明该因素对项目评价指标影响越大

　　D.临界点计算主要采用试插法

　　E.临界点计算主要采用图解法

　　正确答案：A,B,D,

　　第 84 题

　　不确定性分析包括()。

　　A.财务报表分析

　　B.盈亏平衡分析

　　C.敏感性分析

　　D.财务管理分析

　　E.风险分析

　　正确答案：B,C,E,

　　第 85 题

　　不确定性分析的意义有()。

　　A.有助于投资决策的科学化

　　B.有助于加强项目的风险管理

　　C.能够避免决策失误带来的损失

　　D.有助于加强项目的风险控制

　　E.有助于明确收益最大化目标

　　正确答案：A,B,D,

　　第 86 题

　　房地产投资风险的特点()。

　　A.客观性

　　B.不确定性

　　C.可测性

　　D.相关性

　　E.确定性

　　正确答案：A,B,C,D,

　　第 87 题

　　按风险因素的性质，房地产投资风险可分为()。

　　A.静态风险

　　B.动态风险

　　C.自然风险

　　D.经济风险

　　E.政治风险

　　正确答案：A,B,

　　第 88 题

　　测度房地产投资风险大小的主要指标()。

　　A.期望值

　　B.极差

　　C.变异系数

　　D.标准差

　　E.组距

　　正确答案：A,C,D,

　　第 89 题

　　房地产投资风险的应对方法有()。

　　A.风险预防

　　B.风险回避

　　C.风险转移

　　D.风险组合

　　E.风险评估

　　正确答案：A,B,C,D,

　　第 90 题

　　下列关于敏感性分析的表述中，正确的有()。

　　A.项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度(通常是列表表示)

　　B.敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好;在什么范围变化时，投资项目的经济效益情况最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值

　　C.敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种

　　D.敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的分析

　　E.敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析

　　正确答案：A,B,C,E,

　　第 91 题

　　盈亏平衡点的计算方法有()。

　　A.图解法

　　B.费用分解法

　　C.数学计算法

　　D.回归分析法

　　E.高低点法

　　正确答案：A,C,

　　第 92 题

　　对于经营型房地产开发投资项目，可选用于敏感性分析的财务指标包括()。

　　A.投资回收期

　　B.财务内部收益率

　　C.财务净现值

　　D.成本利润率

　　E.资产负债率

　　正确答案：A,B,

　　第 93 题

　　当预测对象有多个可能发生的事件时，常用()来描述主观概率。

　　A.平均数

　　B.加权平均数

　　C.概率密度函数

　　D.正态分布

　　E.累积概率分布函数

　　正确答案：C,E,

　　第 94 题

　　房地产投资项目的方案比选分为()层面。

　　A.项目间的比选

　　B.同一项目的投资方案比选

　　C.同一项目的收益情况比选

　　D.同一项目的净现值比选

　　E.以上都是

　　正确答案：A,B,

　　第 95 题

　　年值法使用的指标包括()。

　　A.净年值

　　B.费用年值

　　C.收益年值

　　D.投资年值

　　E.现值法

　　正确答案：A,B,

　　第 96 题

　　可行性研究报告的基本构成包括()。

　　A.封面

　　B.摘要

　　C.目录

　　D.正文

　　E.结论

　　正确答案：A,B,C,D,

　　第 97 题

　　下列各项属于投资项目经济关系的主要类型是()。

　　A.独立方案

　　B.互斥方案

　　C.混合方案

　　D.互补方案

　　E.单一方案

　　正确答案：A,B,C,D,

　　第 98 题

　　房地产投资项目比选，对投资者能起到的帮助有()。

　　A.有利于投资者把握最佳的投资机会

　　B.有利于投资者选择最优的投资方案

　　C.使投资者有限的资金得到相对安全和有效的利用

　　D.有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资失误

　　E.有利于增强投资者的市场竞争能力

　　正确答案：A,B,C,

　　第 99 题

　　对于互斥方案进行直接比选，下列说法中正确的有()。

　　A.被比较方案的费用及效益计算口径要一致

　　B.被比较方案具有相同的计算期

　　C.被比较方案具有不同的计算期，但方案的费用及效益计算口径一致的可直接比较

　　D.被比较方案现金流量具有相同的时间单位

　　E.各个方案之间不能进行直接比较的，要经过一定转化后方可进行比较

　　正确答案：A,B,

　　第 100 题

　　对于需要比较的多个互斥方案，若采用差额净现值法，则下列表述中正确的有()。

　　A.差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说是相对效果

　　B.在采用差额净现值法对方案进行比较时，通常也先设有一个零投资方案，并先假设零投资方案为临时最优方案

　　C.差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的

　　D.差额净现值大于零不仅表明增加的投资是合理的，而且表明全部投资是合理的

　　E.用差额净现值法对互斥方案比选的结论也往往与用净现值率法比选的结论不一致

　　正确答案：A,B,C,E,