第 61 题

　　()是指在不计利息的条件下，一个方案比另一个方案多支出的投资，用年经营成本的节约额逐年回收所需要的时间。

　　A.净值法

　　B.净现值率法

　　C.差额净现值法

　　D.差额投资回收期法

　　正确答案：D,

　　第 62 题

　　某跨江项目考虑两个建设方案，一个是建桥方案A，一个是轮渡方案B，两个方案都是收费的，该方案类型为()。

　　A.互补方案

　　B.独立方案

　　C.混合方案

　　D.现金流量相关方案

　　正确答案：D,

　　第 63 题

　　在下述方法中，最适合作为寿命期不同的互斥方案选择的方法是()。

　　A.净现值法

　　B.差额法

　　C.年值法

　　D.净将来值法

　　正确答案：C,

　　第 64 题

　　下列有关年值法的叙述，错误的是()。

　　A.年值法使用的指标有净年值和费用年值

　　B.当各互斥方案的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用净年值

　　C.费用年值是把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较，等额年费用较低的方案为最优方案

　　D.年值法的假定条件是各备选方案在其寿命结束时均可按照原方案重复实施或以原方案经济效果水平相同的方案接续

　　正确答案：B,

　　第 65 题

　　房地产投资中，若甲项目每年的净现金流量为乙项目相应年份净现金流量的2倍，通过分别计算甲、乙两项目的净现值和内部收益率，则可以判定()。

　　A.甲乙两项目的净现值相等

　　B.甲项目的净现值为乙项目净现值的2倍

　　C.甲乙两项目的内部收益率相等

　　D.甲项目的内部收益率为乙项目内部收益率的2倍

　　E.甲项目的净现值和内部收益率均为乙项目的2倍

　　正确答案：B,C,

　　第 66 题

　　对于一般的建设项目，其总投资包括()。

　　A.债券投资

　　B.建设投资

　　C.建设期利息

　　D.流动资金

　　E.企业所得税

　　正确答案：B,C,D,

　　第 67 题

　　在资产负债表中，负债分为()。

　　A.流动负债

　　B.建设投资借款

　　C.应收账款

　　D.流动资金借款

　　E.在建工程

　　正确答案：A,B,D,

　　第 68 题

　　与其他类型的投资相比，下列选项中属于房地产投资特点的有()。

　　A.投资品种的多样性

　　B.投资变现的复杂性

　　C.投资价值的附加性

　　D.投资区域的差异性

　　E.投资收益的确保性

　　正确答案：A,B,C,D,

　　第 69 题

　　房地产投资的主体构成包括()。

　　A.国家

　　B.企业

　　C.个人

　　D.社会

　　E.集体

　　正确答案：A,B,C,

　　第 70 题

　　下列资金中属于房地产投资的资金构成的有()。

　　A.企业自有资金

　　B.预售收入

　　C.信贷融资

　　D.债券融资

　　E.在建工程

　　正确答案：A,B,C,D,

　　第 71 题

　　下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有()。

　　A.当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率

　　B.实际利率真实地反映了资金的时间价值

　　C.通常采用连续复利计息法计算利息

　　D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大

　　E.当计息周期的时间无限小，就属于连续复利的一次性支付计算公式

　　正确答案：A,B,D,E,

　　第 72 题

　　房地产间接投资的形式主要有()。

　　A.房地产开发投资

　　B.购买住房抵押贷款支持证券

　　C.购买房地产企业股票

　　D.房地产置业投资

　　E.购买房地产投资信托基金

　　正确答案：B,C,E,

　　第 73 题

　　房地产开发投资项目财务评价的基本报表包括()。

　　A.总投资估算表

　　B.现金流量表

　　C.资金来源与运用表

　　D.开发建设投资估算表

　　E.资产负债表

　　正确答案：B,C,E,

　　第 74 题

　　在项目财务分析中，资产分为()。

　　A.流动资产

　　B.固定资产净值

　　C.在建工程

　　D.存货

　　E.无形及其他资产净值

　　正确答案：A,B,C,E,

　　第 75 题

　　基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑()等影响因素。

　　A.资金成本

　　B.投资风险

　　C.投资回报

　　D.通货膨胀

　　E.资金限制

　　正确答案：A,B,D,E,

　　第 76 题

　　在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括()。

　　A.折旧和摊销

　　B.投资回收

　　C.投资回报

　　D.可用于还款的利润

　　E.在成本中列支的利息

　　正确答案：A,D,E,

　　第 77 题

　　下列指标中，用以反映出售型房地产投资项目盈利能力的指标有()。

　　A.速动比率

　　B.利息备付率

　　C.财务净现值

　　D.投资回收期

　　E.资产负债率

　　正确答案：C,D,

　　第 78 题

　　下列关于财务内部收益率的说法中，正确的有()。

　　A.当财务内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的

　　B.财务内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率

　　C.同一项目的全投资财务内部收益率一定高于资本金财务内部收益率

　　D.财务内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率

　　E.财务内部收益率越高，投资风险就越小

　　正确答案：A,B,D,

　　第 79 题

　　房地产置业投资主要形式有()。

　　A.购买型房地产投资

　　B.租赁型房地产投资

　　C.房地产投资信托资金

　　D.住房抵押贷款支持证券

　　E.自营型房地产开发投资

　　正确答案：A,B,

　　第 80 题

　　房地产投资风险识别的特点有()。

　　A.系统性

　　B.连续性

　　C.偶然性

　　D.制度性

　　E.主观性

　　正确答案：A,B,D,