第 21 题

　　某人现年40岁，现有2万元存款，因为他将在60岁时退休，退休时他想有10万元存款，以保证生活水平不至降低.假设退休时单位可以支付l万元退休金，从现在开始每年年末他将均等地存入银行一笔钱，那么，为达到退休时有10万元的积蓄，则应存款()元.已知：(F/P，5%，20)=2.653，(F/A，5%，20)=33.066。

　　A.2456.4

　　B.1117.2

　　C.3256.7

　　D.1846.7

　　正确答案：B,

　　第 22 题

　　年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款()元。

　　A.12786

　　B.15697

　　C.14958

　　D.13469

　　正确答案：C,

　　第 23 题

　　某设备估计尚可使用5年，为此准备5年后进行设备更新，所需资金估计为30万元，若存款利率为5%，从现在开始每期末均等地存款，则应存款()万元.已知：(A/F，5%，5)=0.18097。

　　A.6.426

　　B.5.429

　　C.4.846

　　D.5.868

　　正确答案：B,

　　第 24 题

　　方案寿命期内使现金流量的净现值等于零时的利率是()。

　　A.投资利润率

　　B.市场利率

　　C.基准收益率

　　D.财务内部收益率

　　正确答案：D,

　　第 25 题

　　下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。

　　A.投资利润率

　　B.资本金利润率

　　C.财务内部收益率

　　D.成本利润率

　　正确答案：C,

　　第 26 题

　　某房地产投资项目的总投资为6000万元，其中投资者投入的权益资本为3000万元，经营期内的年平均利润总额为1200万元，年平均税后利润为780万元，则该投资项目的资本金利润率为()。

　　A.12%

　　B.40%

　　C.24%

　　D.30%

　　正确答案：B,

　　第 27 题

　　()是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。

　　A.直接投资

　　B.间接投资

　　C.项目投资

　　D.证券投资

　　正确答案：A,

　　第 28 题

　　房地产投资主体是指直接从事房地产投资活动的投资者，不包括()。

　　A.个人投资者

　　B.社会投资者

　　C.房地产间接投资者

　　D.企业投资者

　　正确答案：C,

　　第 29 题

　　将1000元存入银行，年利率为6%，如果按单利计算，则三年后的本利和为()元。

　　A.1180

　　B.1191.02

　　C.1080

　　D.1000

　　正确答案：A,

　　第 30 题

　　为了减少主观性，选择的专家应达到一定数量，一般应在()位左右。

　　A.10～20

　　B.20～30

　　C.30～50

　　D.50以上

　　正确答案：A,

　　第 31 题

　　以下不属于最常用的风险防范策略的是()。

　　A.保险策略

　　B.联合策略

　　C.融资策略

　　D.竞争策略。

　　正确答案：D,

　　第 32 题

　　按()，房地产投资风险可分为局部风险和整体风险。

　　A.风险承担者

　　B.风险的影响范围

　　C.风险所涉及的范围

　　D.是否有获利机会

　　正确答案：B,

　　第 33 题

　　盈亏平衡分析的基本原理是根据成本总额对()的依存关系，全部成本可以分解为固定成本和变动成本。

　　A.价格

　　B.产量

　　C.成本

　　D.利润

　　正确答案：B,

　　第 34 题

　　()是一种经验法，即以一定时期内，同类项目产量最高和最低两个时期的成本数据为样本，通过求出单位变动成本来推算固定成本和变动成本。

　　A.高低点法

　　B.费用分解法

　　C.回归分析法

　　D.量本利分析法

　　正确答案：A,

　　第 35 题

　　下列不是线性盈亏分析的假设条件的是()。

　　A.项目的收益与成本都是产量的线性函数

　　B.销售收入是销售量的线性函数，总成本费用是产量的线性函数，并且销售量等于产量

　　C.当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该是不同的

　　D.所采用的数据均为正常年份(达到设计能力生产期)的数据

　　正确答案：C,

　　第 36 题

　　只用于财务效益分析的分析方法是()。

　　A.敏感性分析

　　B.财务报表分析

　　C.盈亏平衡分析

　　D.风险分析

　　正确答案：C,

　　第 37 题

　　以下属于系统性风险的是()。

　　A.通货膨胀风险

　　B.资本价值风险

　　C.时间风险

　　D.持有期风险

　　正确答案：A,

　　第 38 题

　　()的高低是由贷款利率决定的。

　　A.土地取得成本

　　B.开发周期

　　C.融资成本

　　D.投资收益率

　　正确答案：C,

　　第 39 题

　　()是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。

　　A.融资成本

　　B.空置率

　　C.经营成本

　　D.投资收益率

　　正确答案：D,

　　第 40 题

　　用()表示的盈亏平衡点是指盈亏平衡点销售量占企业正常销售量的比重。

　　A.生产能力利用率

　　B.销售额

　　C.变动成本率

　　D.敏感性指标

　　正确答案：A,