经济师

导航

2018年中级经济师房地产备考练习题及答案11

来源 :考试网 2017-12-11

  第 1 题

  (三)(2010年)张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年.根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净租金可达40万元.张某在不考虑店铺未来转售的情况下,其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

  该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为()。

  A.通货膨胀风险

  B.变现风险

  C.收益现金流风险

  D.市场供求风险

  正确答案:A,C,D,

  第 2 题

  张某拟购买一套新建住宅,预计住宅的使用寿命为70年,每年的平均住房费用为3万元,当资本利率为10%时,张某应一次性付款()万元。

  A.28.90

  B.29.50

  C.29.96

  D.30

  正确答案:C,

  第 5 题

  将1000元存入银行,年利率为6%,如果按复利计算,则三年后的本利和为多少?()

  A.1180

  B.1191.02

  C.1080

  D.1000

  正确答案:B,

  第 6 题

  出售型房地产开发项目的总投资基本上就等于其()。

  A.土地使用权出让金

  B.开发费用

  C.总成本费用

  D.固定资产投资

  正确答案:C,

  第 7 题

  经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和()两大部分组成。

  A.经营成本

  B.土地取得成本

  C.开发成本

  D.开发费用

  正确答案:A,

  第 8 题

  房地产投资项目的财务报表包括基本报表和()。

  A.现金流量表

  B.资产负债表

  C.辅助报表

  D.以上都不对

  正确答案:C,

  第 9 题

  项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表,以()作为计算基础。

  A.投资者的出资额

  B.全部投资

  C.现金收支

  D.以上都不对

  正确答案:B,

  第 10 题

  某建设项目当设定折现率为15%时,求得的财务净现值为186万元;当设定折现率为18%时,求得的财务净现值为一125万元,则该建设项目的财务内部收益率应是()。

  A.16.79%

  B.17.28%

  C.18.64%

  D.19.79%

  正确答案:A,

  第 11 题

  某建设项目的总投资为5600万元,年平均利润总额为1200万元,则该建设项目的投资利润率为()。

  A.23.43%

  B.21.43%

  C.17.65%

  D.18.46%

  正确答案:B,

  第 12 题

  采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标,其主要优点是()。

  A.考虑了基准收益率

  B.能显示投资回收期的长短

  C.能在一定程度上反映投资效率高低

  D.计算过程简单

  正确答案:C,

  第 13 题

  某人用80万元购买一套已使用了20年的住房,该住房的耐用年限为70年,当基准收益率为10%时,假设残值为零,则每年平均住房费用为()万元。

  A.5.34

  B.6.45

  C.7.26

  D.8.07

  正确答案:D,

  第 14 题

  某房地产公司开发6000㎡的商业用房供出租用,总开发费用为3000万元,毛租金为100元/㎡·月,出租费用为毛租金收入的20%,假设该类项目的投资收益率为15%,收益年期无限,则该项目的投资利润率为()。

  A.28.0%

  B.30.2%

  C.32.4%

  D.36.7%

  正确答案:A,

  第 15 题

  将开发的房地产产品自己经营,通过经营获得长期收益,逐渐收回投资,这种经营方式下的房地产开发投资类型是()。

  A.出售型房地产开发投资

  B.租赁型房地产置业投资

  C.自营型房地产开发投资

  D.购买型房地产置业投资

  正确答案:C,

  第 16 题

  ()是投资活动的出发点和归结点。

  A.投资

  B.利润

  C.收益

  D.以上答案都不对

  正确答案:C,

  第 17 题

  已知某笔贷款的年利率为15%,按季度计息,则该笔贷款的实际年利率为()。

  A.13.35%

  B.14.55%

  C.15.87%

  D.12,93%

  正确答案:C,

  第 18 题

  某人现在存款10000元,单利年利率为2.5%,则5年年末的本利和为()元。

  A.18950

  B.11250

  C.19650

  D.16890

  正确答案:B,

  第 19 题

  欲用200万元购买某专利,专利的有效期为8年,所需的资金可以按年利率10%从银行贷款,8年内均等地偿还本利和.为了使购买的专利不造成损失,每年年末的净收益应超过()万元.已知:(A/P,10%,8)=0.18744。

  A.39.486

  B.37.488

  C.36.885

  D.37.665

  正确答案:B,

  第 20 题

  某建筑企业向金融机构贷款500万元,按复利计息,年利率i=12%.若第五年末一次还本付息,应偿还()万元.已知:(F/P,12%,5)=1.762。

  A.881.00

  B.801.17

  C.811.71

  D.818.17

  正确答案:A,

分享到

您可能感兴趣的文章