第 41 题 (不定项选择题)(每题 .00 分)

　　(2010年)某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权.该地块面积为20000㎡，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%.预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%.

　　产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/㎡，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/㎡，可销售比率为95%.促进工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠与车库.

　　项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知.

　　采用成本导向定价法确定项目均价为()元/㎡。

　　A.9552

　　B.10771

　　C.11297

　　D.11338

　　正确答案：B,

　　第 42 题 (不定项选择题)(每题 .00 分)

　　(2010年)某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权.该地块面积为20000㎡，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%.预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%.

　　产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/㎡，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/㎡，可销售比率为95%.促进工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠与车库.

　　项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知.

　　该项目涉及的促销方式有()。

　　A.公共关系

　　B.人员促销

　　C.广告促销

　　D.营业推广

　　正确答案：B,C,D,

　　第 43 题 (不定项选择题)(每题 .00 分)

　　(2010年)某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权.该地块面积为20000㎡，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%.预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%.

　　产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/㎡，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/㎡，可销售比率为95%.促进工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠与车库.

　　项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知.

　　从背景资料来看，在一般情况下，该项目的价格走势将()。

　　A.上升

　　B.下降

　　C.无法预计

　　D.维持稳定

　　正确答案：A,

　　第 44 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是()。

　　A.消费者对位置的要求

　　B.消费者的购买意向

　　C.消费者的收入水平

　　D.消费者可承受的价格

　　正确答案：B,

　　第 45 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产()调研。

　　A.消费行为

　　B.消费环境

　　C.消费群体

　　D.消费能力

　　正确答案：A,

　　第 46 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场()。

　　A.需求

　　B.销售

　　C.供给

　　D.投资

　　正确答案：C,

　　第 47 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　运用房地产市场调研的结果，在房地产项目的开发经营中取得良好的经济效益，体现了房地产市场调研的()。

　　A.客观性

　　B.系统性

　　C.科学性

　　D.实践性

　　正确答案：D,

　　第 48 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　采用专家小组征集意见的方法称为()。

　　A.入户询问法

　　B.调查问卷法

　　C.德菲尔法

　　D.头脑风暴法

　　正确答案：C,

　　第 49 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　调研时获取外部二手资料可以从()人手。

　　A.经纪人的资料

　　B.经济统计年鉴

　　C.市场调研

　　D.房地产交易会资料

　　正确答案：B,

　　第 50 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　当经费有限，被访者分布又不集中时.可采用()调研方法。

　　A.入户询问法

　　B.邮寄询问法

　　C.电话询问法

　　D.德菲尔法

　　正确答案：C,

　　第 51 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　小组访谈法中，被访者人数一般不宜超过()。

　　A.20人

　　B.15人

　　C.10人

　　D.5人

　　正确答案：C,

　　第 52 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费行为调研内容的是()。

　　A.消费者购买房地产商品的数量及种类

　　B.消费者的购买意向

　　C.消费者对房地产商品的要求和意见

　　D.消费者的实际支付能力

　　正确答案：A,

　　第 53 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　在房地产市场环境调研中，()属于经济环境调研的内容。

　　A.政局的变化，包括国际和国内政治形势

　　B.一般利率水平

　　C.居民职业构成、教育程度和文化水平

　　D.社区繁荣程度、购物条件

　　正确答案：B,

　　第 54 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　定性研究中常用的一种方法是()。

　　A.街头访问

　　B.行动研究

　　C.参与观察

　　D.历史研究法

　　正确答案：C,

　　第 55 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　以下关于专家意见法的说法中，不正确的是()。

　　A.该方法一般以匿名方式进行

　　B.小组由专家或业内人士组成

　　C.各专家只与调查人员发生联系，相互之间不发生联系

　　D.一般征求一次就可以得出预测意见

　　正确答案：D,

　　第 56 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　下列不属于房地产市场调研类型的是()。

　　A.探测性调研

　　B.描述性调研

　　C.因果性调研

　　D.针对性调研

　　正确答案：D,

　　第 57 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的调研方法属于()。

　　A.随机抽样调研

　　B.非随机抽样调研

　　C.定量调研

　　D.定性调研

　　正确答案：D,

　　第 58 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　在房地产开发企业开发办公楼时，最合适的调研方法是()。

　　A.入户询问法

　　B.路上拦截法

　　C.邮寄询问法

　　D.经理询问法

　　正确答案：D,

　　第 59 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　房地产市场调研报告的语言运用应()。

　　A.公平、公正、公开

　　B.简明、严谨、朴实

　　C.客观、真实、可靠

　　D.科学、严谨、真实

　　正确答案：B,

　　第 60 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　确定抽样方案属于房地产市场调研程序中的()。

　　A.调研准备阶段

　　B.正式调研阶段

　　C.结果处理阶段

　　D.制定调研计划阶段

　　正确答案：A,