二、多项选择题(每题2分)

　　第 61 题

　　建设工程设计管理模式包括()。

　　A.投标单位设计管理模式

　　B.业主委托咨询公司进行设计管理模式

　　C.施工单位设计管理模式

　　D.业主直接管理模式

　　E.业主委托项目管理公司管理模式

　　正确答案：B,D,E,

　　第 62 题

　　与乡村相比，现代城市的特性体现在()。

　　A.以工业人口为主

　　B.以非农业人口为主

　　C.人口密度大

　　D.一定地域的政治、经济和文化中心

　　E.犯罪率低

　　正确答案：B,C,D,

　　第 63 题

　　以下是房地产开发经营观念的是()。

　　A.生产观念

　　B.产品观念

　　C.市场营销观念

　　D.社会营销观念

　　E.风险观念

　　正确答案：A,B,C,D,

　　第 64 题

　　用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于()。

　　A.传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加

　　B.传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出

　　C.对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测

　　D.传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项

　　E.传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小

　　正确答案：A,B,C,

　　第 65 题

　　物业管理招标投标的原则包括()。

　　A.便利原则

　　B.公开原则

　　C.公平原则

　　D.公正原则

　　E.诚实信用原则

　　正确答案：B,C,D,E,

　　第 66 题

　　城市化进程中的各种量变与质变可以引起哪些方面的变化()。

　　A.城市性态的变化

　　B.城市生态的变化

　　C.城市形态的变化

　　D.城市体系的属性变化

　　E.城市体系的静态特征的变化

　　正确答案：A,B,C,D,

　　第 67 题

　　以下是城市化进程中的各种量变和质变可以引起的变化的是()。

　　A.城市化引起城市体系的属性和动态特征的变化

　　B.城市化引起城市形态的变化

　　C.城市化引起城市生态的转变

　　D.城市化引起城市性态的改变

　　E.城市化引起城市规模的不变

　　正确答案：A,B,C,D,

　　第 68 题

　　下列属于20世纪90年代发达国家郊区化特点的是()。

　　A.就业岗位增加，郊区增加

　　B.中心市区人口减少，郊区人口迅速增长

　　C.郊区新城与中心市区的共生关系越来越不紧密

　　D.中心市区减少

　　E.边缘新城的形成

　　正确答案：B,C,D,E,

　　第 69 题

　　按照开发内容不同，房地产开发贷款有以下类型()。

　　A.住房抵押贷款

　　B.住房开发贷款

　　C.商用房开发贷款

　　D.土地开发贷款

　　E.房地产开发企业流动资金贷款

　　正确答案：B,C,D,E,

　　第 70 题

　　住房抵押贷款证券化的优点有()。

　　A.增强市场信用

　　B.增加抵押贷款的流动性

　　C.分散和转移投资者风险

　　D.促进房价降低

　　E.方便商业银行长期贷款变现

　　正确答案：B,C,E,

　　第 71 题

　　假设开发法中的开发期包括()。

　　A.开发经营期

　　B.前期

　　C.建造期

　　D.租售期

　　E.保修期

　　正确答案：B,C,

　　第 72 题

　　征收耕地的补偿费用包括()。

　　A.土地补偿费

　　B.征地管理费

　　C.地上附着物补偿费

　　D.青苗补偿费

　　E.安置补助费

　　正确答案：A,C,D,E,

　　第 73 题

　　下列关于国有建设用地使用权出让的特征表达错误的是()。

　　A.建设用地使用权出让，属于非国家行为

　　B.建设用地使用权出让是有偿的

　　C.建设用地使用权出让没有期限

　　D.建设用地使用者的权利范围不包括地下之物

　　E.建设用地使用者支付全部出让金后，方可取得受让的土地使用权

　　正确答案：A,C,

　　第 74 题

　　建设工程设计管理模式包括()。

　　A.投标单位设计管理模式

　　B.业主委托咨询公司进行设计管理模式

　　C.施工单位设计管理模式

　　D.业主直接管理模式

　　E.业主委托项目管理公司管理模式

　　正确答案：B,D,E,

　　第 75 题

　　根据收益法，房地产价值的大小，主要取决于()。

　　A.房地产规模的大小

　　B.房地产未来能获得的净收益的大小

　　C.房地产可以获得净收益的期限的长短

　　D.房地产获得净收益的可靠程度

　　E.房地产使用年限的长短

　　正确答案：B,C,D,

　　第 76 题

　　下列对互斥方案的各种比选方法表述中，不正确的有()。

　　A.净现值法、差额净现值法和差额投资内部收益率法评价结论总是具有一致性

　　B.净现值率法与净现值法、差额净现值法和差额投资内部收益率法评价结论总是具有一致性

　　C.净现值率法与净现值法、差额净现值法和差额投资内部收益率法评价结论有时会得出相反的结论

　　D.净现值从投资总额的效益角度评价，净现值率从单位投资的效益角度评价

　　E.在进行互斥方案比选时，究竟应选择哪个判据，主要看资金的限制条件，若资金为短缺要素，此时采用净现值作为比选判据较为合理

　　正确答案：B,E,

　　第 77 题

　　物业服务成本包括()等。

　　A.物业管理人员工资、福利费

　　B.清洁绿化费用

　　C.物业共用部位、共用设施设备的小修费用

　　D.物业共用部位、共用设施设备的中修费用

　　E.物业共用部位、共用设施设备改造费用

　　正确答案：A,B,C,

　　第 78 题

　　市场可行性评估主要集中在()。

　　A.细分市场的规模和增长性

　　B.细分市场结构的吸引力

　　C.细分市场与企业资源条件的适应性

　　D.细分市场与企业发展战略的符合性

　　E.细分市场的购买力

　　正确答案：A,B,C,D,

　　第 79 题

　　下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有()。

　　A.当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率

　　B.实际利率真实地反映了资金的时间价值

　　C.通常采用连续复利计息法计算利息

　　D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大

　　E.当计息周期的时间无限小，就属于连续复利的一次性支付计算公式

　　正确答案：A,B,D,E,

　　第 80 题

　　收益法的运营费用中，不包括()。

　　A.折旧额

　　B.人工费

　　C.管理费

　　D.改扩建费用

　　E.抵押贷款还本付息额

　　正确答案：A,D,E,