三、不定项选择题 (每题2分)

　　第 81 题

　　(二)截至2010年底，全省住房公积金贷款发放14.24亿元，增加5.22亿元.全省住房公积金覆盖率为65.41%，缴存职工人数达到50.81%，缴存额达到32.38亿元。

　　关于住房公积金贷款的说法正确的是()。

　　A.每笔公积金贷款期限最长不得超过30年，并不得长于借款人的法定离休或者退休以后的5年

　　B.共同借款的，贷款期限最长不超过20年

　　C.共同借款的，不得长于其中最年轻者法定离休或者退休以后的4年

　　D.借款人的申请期限短于规定的最长期限的，贷款期限以最长期限为准

　　正确答案：A,

　　第 82 题

　　(三)张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款.该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。

　　赵某将其购买的商品住宅抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门()。

　　A.办理抵押登记

　　B.进行抵押合同备案

　　C.申报贷款金额

　　D.申报抵押评估价值

　　正确答案：A,

　　第 83 题

　　(二)某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权.该地块面积为20000㎡，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%.预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%.产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/㎡，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/㎡，可销售比率为95%.

　　促进工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库.项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

　　从背景资料判断，在一般情况下，该项目的价格走势将()。

　　A.上升

　　B.下降

　　C.无法预计

　　D.维持稳定

　　正确答案：A,

　　第 84 题

　　(二)近年来各地的房产人如雨后春笋般成长起来，仅北京地区就有2000多家房产公司，市场竞争异常激烈，而房产促销策略作为房产营销中不可少的一环，成为各公司开拓市场，树立产品、企业形象，吸引购买者的有力机制.请回答以下问题：

　　人员推销的特征表现为()。

　　A.当面洽谈，便于及时调整

　　B.可建立长期关系，便于了解顾客要求

　　C.信息反馈快，以便及时调整自己经营策略，技术措施

　　D.时间成本较低

　　正确答案：A,B,C,

　　第 85 题

　　(五)赵某于10月份购买一套普通商品住房自住.经估价，该住房的市场价值为100万元.赵某申请住房公积金贷款.其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的住房公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同.赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元.赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元.赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。

　　若该住房发生火灾，甲保险公司赔偿给赵某的赔偿额度为()万元。

　　A.46.6

　　B.50.0

　　C.53.3

　　D.64.0

　　正确答案：C,

　　第 86 题

　　(二)某宗房地产交易合同，约定买方付给卖方5394元/㎡，交易中涉及的税费均由卖方负责.该地房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。

　　在面积单位方面，中国内地通常采用平方米，中国台湾地区和日本、韩国一般采用()。

　　A.平方英尺

　　B.公顷

　　C.亩

　　D.坪

　　正确答案：D,

　　第 87 题

　　(二)小明看好物业管理行业的发展前景，准备与其好友合作成立一家物业服务企业。

　　注册资本为500万元以上;物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人;物业管理人员按照国家有关规定取得执业资格证书;管理两种类型以上物业.以上条件描述的是()的条件。

　　A.一级资质企业

　　B.二级资质企业

　　C.三级资质企业

　　D.四级资质企业

　　正确答案：A,

　　第 88 题

　　(二)在房地产投资项目经济评价中，某房地产投资项目的总投资为10000万元，其中投资者投入的权益资本为5000元，经营期内平均利润总额为800万元，年平均税后利润为960万元。

　　净现金流的简称是()。

　　A.CO

　　B.CI

　　C.CO—CI

　　D.CI—CO

　　正确答案：D,

　　第 89 题

　　(二)某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本(含单位产品税金等)为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件.根据题意，回答下列问题：

　　当该建设项目的产量为13000件时，利润为()万元。

　　A.100

　　B.118

　　C.120

　　D.136

　　正确答案：A,

　　第 90 题

　　(三)某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年.根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅.经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米.项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售.在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

　　该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外，还可用的方法有()等。

　　A.还本销售

　　B.活动推广

　　C.公共关系

　　D.人员推广

　　正确答案：B,C,D,

　　第 91 题

　　(四)某房地产企业开发完成一停车场项目用于销售，已知一个停车位的年租赁净收入为5万元。

　　关于敏感性分析的作用正确的是()。

　　A.可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况最好或最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值

　　B.可以筛选出所有较为敏感的因素，集中力量对它们进行研究，消除其不确定性，进而减少投资项目风险

　　C.可以研究各种不确定因素变动对投资项目经济效果的影响范围和程度，了解投资项目的风险根源和风险大小

　　D.可以启发经济评价人员对那些较为敏感的因素重新进行分析研究，以提高预测的可靠性

　　正确答案：A,C,D,

　　第 94 题

　　(四)某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%.某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担。

　　房屋租赁合同采用()的印花税税率。

　　A.1‰

　　B.0.5‰

　　C.0.3‰

　　D.0.05‰

　　正确答案：A,

　　第 95 题

　　(一)(2008年)某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清.预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元.住宅总建筑面积为15000㎡，预计平均售价为4000元/㎡.销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20%，现房销售期两年分别销售房屋的30%，销售税费等占销售收入的10%，基准收益率为10%(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。

　　该项目第四年的累计净现金流量为()万元。

　　A.1440

　　B.1620

　　C.1800

　　D.2200

　　正确答案：D,

　　第 96 题

　　(二)甲房地产公司通过出让方式取得了一宗20公顷土地50年的使用权，按照土地使用权出让合同规定的期限和条件支付了土地使用权出让金并进行投资开发.该地的建筑容积率为25.两年后，甲将该项目依法转让给乙，甲取得的增值额为500万元，扣除项目金额为1000万元.根据上述资料，回答下列问题：

　　该土地最多可建建筑面积()万平方米。

　　A.1000

　　B.500

　　C.125

　　D.250

　　正确答案：C,

　　第 97 题

　　(一)已知某房地产开发商出售房地产的增值额为15万元，扣除项目金额为10万元。

　　土地增值税的规定扣除项目不包括()。

　　A.加计的扣除额

　　B.为取得土地使用权所支付的金额

　　C.旧房和建筑物的评估价格

　　D.与购买房地产有关的税金

　　正确答案：D,

　　第 98 题

　　(二)某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本(含单位产品税金等)为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件.根据题意，回答下列问题：

　　在进行盈亏平衡分析时，固定成本和变动成本的分解方法有()。

　　A.费用分解法

　　B.高低点法

　　C.敏感性分析法

　　D.回归分析法

　　正确答案：A,B,D,

　　第 99 题

　　(二)某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本(含单位产品税金等)为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件.根据题意，回答下列问题：

　　当该建设项目的产量为15640件时，其实际生产能力利用率为()。

　　A.88.52%

　　B.97.75%

　　C.98.56%

　　D.99.59%

　　正确答案：B,

　　第 100 题

　　若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为()元。

　　A.172858

　　B.182786

　　C.192858

　　D.201006

　　正确答案：D,