二、多项选择题(每题2分)

　　第 61 题

　　市场法适用于评估()。

　　A.住宅

　　B.商铺

　　C.特殊厂房

　　D.学校

　　E.标准厂房

　　正确答案：A,B,E,

　　第 62 题

　　《土地管理法》规定，以下必须经过国务院批准方可征收的土地是()。

　　A.所有基本农田

　　B.所有工业用地

　　C.基本农田以外的耕地超过35公顷的

　　D.其他土地超过70公顷的

　　E.所有建设用地

　　正确答案：A,C,D,

　　第 63 题

　　关于现代房地产市场营销的含义说法正确的是()。

　　A.房地产市场营销的出发点是客户对房地产产品及相关服务的需求

　　B.房地产开发企业制定的营销策略和营销计划应当是有效的

　　C.房地产开发企业对营销活动的管理应当实施动态控制

　　D.房地产市场营销不仅是房地产产品的营销，更是相关服务的营销

　　E.房地产市场营销是房地产产品的营销，不是服务的营销

　　正确答案：A,B,C,D,

　　第 64 题

　　房地产促销方式有()。

　　A.政府主管部门定价

　　B.人员推销

　　C.活动推广

　　D.房地产广告

　　E.公共关系

　　正确答案：B,C,D,E,

　　第 65 题

　　前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于()。

　　A.合同主体不同

　　B.合同签订的时间不同

　　C.合同的有效期限不同

　　D.合同的服务对象不同

　　E.合同的生效方式不同

　　正确答案：A,B,C,

　　第 66 题

　　市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起30日内拟定()。

　　A.供地方案

　　B.土地征用方案

　　C.补充耕地方案

　　D.征收土地方案

　　E.农用地转用方案

　　正确答案：A,C,D,E,

　　第 67 题

　　房地产信托关系中，涉及的当事人包括()。

　　A.委托人

　　B.受让人

　　C.受托人

　　D.受益人

　　E.收益人

　　正确答案：A,C,D,

　　第 68 题

　　以下关于假设开发法的说法中，正确的是()。

　　A.假设开发法是成本法的倒算法

　　B.假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值

　　C.在现金流量折现法中，投资利息和利润必须单独作为项目显现出来

　　D.假设开发法中，销售税费和开发利润也必须计利息

　　E.开发完成后的房地产价值一般以估价时点时的市场价值为准

　　正确答案：A,B,

　　第 69 题

　　房屋保险关系中，房屋投保人的义务包括()。

　　A.发生事故时，向保险人请求赔偿

　　B.交纳保险费

　　C.救护保险房屋

　　D.发生意外事故时，向保险人报告

　　E.减少房屋功能性折旧

　　正确答案：B,C,D,

　　第 70 题

　　采用风险预防方法防范房地产投资风险的措施有()。

　　A.防止相关风险因素的产生

　　B.设立内部风险损失基金

　　C.通过合同将损失转移给非保险企业

　　D.对已经存在的相关风险因素进行监控

　　E.对相关风险因素进行时间和空间隔离

　　正确答案：A,D,E,

　　第 71 题

　　房屋拆迁补偿的方式包括()。

　　A.入股分红补偿

　　B.货币补偿

　　C.房屋产权调换

　　D.保障安置补偿

　　E.货币安置

　　正确答案：B,C,

　　第 72 题

　　(2010年)某投资者拥有1000万的资金，甲、乙、丙、丁四个独立投资方案所需要的投资分别为500万元、300万元、600万元和680万元.该投资者完全用自有资金投资的可选方案有()。

　　A.甲+乙

　　B.甲+丙

　　C.甲+丁

　　D.乙+丁

　　E.乙+丙

　　正确答案：A,D,E,

　　第 73 题

　　我国现行土地补偿征收补偿的特点有()。

　　A.根据被征收土地的平均年产值的倍数给予补偿

　　B.补偿费用包括土地补偿费

　　C.补偿费用包括地上附着物和青苗的补偿费

　　D.按照被征收土地的原用途给予补偿

　　E.根据被征收土地的市场价值给予补偿

　　正确答案：A,B,C,D,

　　第 74 题

　　房地产投资项目中的经济评价时选用的投资收益率与将来项目的实际收益率之间的偏差受下列哪些因素的影响?()

　　A.居民购买力

　　B.开发周期内市场行情的变化

　　C.参照项目与评价项目之间的差异

　　D.租赁价格

　　E.评价人员自身的局限性

　　正确答案：B,C,E,

　　第 75 题

　　业主在物业管理活动中享有的权利有()。

　　A.选举业主委员会委员，并享有被选举权

　　B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出意见

　　C.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用

　　D.监督业主委员会工作

　　E.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定

　　正确答案：A,B,C,D,

　　第 76 题

　　房地产投资的资金构成有()。

　　A.债券融资

　　B.信贷融资

　　C.利用外资

　　D.财政资金

　　E.销售收入

　　正确答案：A,B,C,D,

　　第 77 题

　　(2010年)在物业管理活动中，业主享有的权利包括()。

　　A.提议召开业主大会会议

　　B.执行业主大会的决定

　　C.监督业主委员会的工作

　　D.监督物业共用部位的使用情况

　　E.缴纳物业服务费

　　正确答案：A,C,D,

　　第 78 题

　　下列房地产市场预测方法中，属于定量预测的有()。

　　A.时间序列法

　　B.回归分析法

　　C.市场因子推演法

　　D.德尔菲法

　　E.购买者意图调查法

　　正确答案：A,B,C,

　　第 79 题

　　(2010年)解决房地产开发项目合同争议的路径有()。

　　A.和解

　　B.和解→调解

　　C.和解→调解→仲裁

　　D.和解→调解→仲裁→诉讼

　　E.和解→调解→诉讼

　　正确答案：A,B,C,E,

　　第 80 题

　　被征地农民的安置方式主要有()。

　　A.货币安置

　　B.保障安置

　　C.房屋产权调换安置

　　D.农业生产安置

　　E.入股分红安置

　　正确答案：A,B,D,E,