第 21 题

　　净收益=有效毛收入一()。

　　A.物业服务费

　　B.运营费用

　　C.经营成本

　　D.开发建设成本

　　正确答案：B,

　　第 22 题

　　房地产保险合同的形式不包括()。

　　A.保险单

　　B.保单发票

　　C.暂保单

　　D.投保单

　　正确答案：B,

　　第 23 题

　　房地产商品特有的属性是()。

　　A.研究目标的确定

　　B.区域环境直接影响着房地产产品的价格

　　C.政治法律环境调研影响房地产价格

　　D.抽样方法

　　正确答案：B,

　　第 24 题

　　方案间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的投资项目经济关系类型是()。

　　A.独立方案

　　B.互斥方案

　　C.混合方案

　　D.现金流量相关方案

　　正确答案：A,

　　第 25 题

　　在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是()。

　　A.项目建议书获批准

　　B.编制可行性研究大纲

　　C.项目机会研究

　　D.签订设计合同

　　正确答案：A,

　　第 26 题

　　(2008年)下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是()。

　　A.房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性

　　B.房地产信托投资具有较高的收益性

　　C.房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性

　　D.房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性

　　正确答案：D,

　　第 27 题

　　关于业主的权利，下述不正确的是()。

　　A.业主基于房屋所有权，享有对物业和相关共同事务进行管理的权利

　　B.权利主要由单个业主享有和行使

　　C.有权选举业务委员会委员，并享有被选举权

　　D.有权提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出意见

　　正确答案：B,

　　第 28 题

　　从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可依次划分为()四个阶段。

　　A.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散

　　B.相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散

　　C.绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散

　　D.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散

　　正确答案：D,

　　第 29 题

　　当出现下列情况时，业主委员会应及时组织召开业主大会临时会议().

　　①业主大会议事规则或管理规约规定的需要召开业主大会临时会议的情况

　　②15%以上业主提议

　　③发生重大事故或者紧急事件需要及时处理

　　A.②③

　　B.①②

　　C.①③

　　D.①②③

　　正确答案：C,

　　第 30 题

　　进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格×()。

　　A.套内建筑面积/建筑面积

　　B.使用面积/建筑面积

　　C.使用面积/套内建筑面积

　　D.套内建筑面积/建筑面积

　　正确答案：C,

　　第 31 题

　　协议出让最低价不得低于所在级别基准地价的()。

　　A.50%

　　B.60%

　　C.70%

　　D.80%

　　正确答案：C,

　　第 32 题

　　下列关于REITs，说法正确的是()。

　　A.美国政府允许满足一定条件的REITs可免征所得税和资本利得税，REITs是美国最重要的一种房地产金融方式

　　B.REITs仅可以封闭运行

　　C.REITs与我国信托相同，纯粹属于私募性质

　　D.1960年，世界上第一支REITs在英国诞生

　　正确答案：A,

　　第 33 题

　　下列工作中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是()。

　　A.发出招标公告或邀请函

　　B.工程投标询价和现场考察

　　C.开标、评标和授标

　　D.签订工程承包合同

　　正确答案：B,

　　第 34 题

　　逾期未全部支付出让金的，出让方有权()。

　　A.不需批准而变更合同

　　B.扣压已交付的土地出让金

　　C.解除合同，并请求违约赔偿

　　D.强行收回土地使用权

　　正确答案：C,

　　第 35 题

　　()是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。

　　A.国家

　　B.农村集体

　　C.个人

　　D.单位

　　正确答案：B,

　　第 36 题

　　关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的说法，错误的是()。

　　A.两者的适用范围不同

　　B.两者的出让金形成方式不同

　　C.两者的最低价确定原则不同

　　D.两者的出让主体不同

　　正确答案：D,

　　第 37 题

　　下列选项中，对资金等效值理解错误的是()。

　　A.影响资金等效值的因素主要有资金的数额、资金发生的时点和利率的大小

　　B.运用资金等效值的概念，可以把不同时点发生的资金换算成同一时点的等值资金进行比较分析

　　C.在特定利率下、相同时点上、数额不等而价值相同的资金称为等效值资金

　　D.在房地产投资项目经济评价中，资金等效值是个十分重要的概念

　　正确答案：C,

　　第 38 题

　　房地产企业缴纳所得税之后的利润为税后利润，它等于可供分配的利润，一般按照下列顺序分配()。

　　A.提取法定盈余公积金和公益金弥补企业以前年度的亏损向投资者分配利润

　　B.向投资者分配利润弥补企业以前年度的亏损～提取法定盈余公积金和公益金

　　C.弥补企业以前年度的亏损一提取法定盈余公积金和公益金一向投资者分配利润

　　D.提取法定盈余公积金和公益金一向投资者分配利润一弥补企业以前年度的亏损

　　正确答案：C,

　　第 39 题

　　某写字楼刚刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000㎡，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包括土地和建筑物)的现时市场价格为2800元/㎡，则该写字楼中建筑物的合理市场价格为()万元。

　　A.800

　　B.900

　　C.1000

　　D.大于1000

　　正确答案：A,

　　第 40 题

　　房地产市场营销过程中的目标顾客确定阶段的工作包括()、目标市场选择和市场定位。

　　A.企业目标确定

　　B.市场细分

　　C.产品设计

　　D.产品价格制定

　　正确答案：B,