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2016年中级经济师考试试题:房地产章节练习题(18)

来源 :考试网 2016-05-04

 1、[答案]:B

  2、[答案]:A

  3、[答案]:D

  [解析]:不同币种之间换算,一般应采用成交日期的市场汇价。但是如果在币种换算之前已进行了市场状况调整的话,则采用估价时点的市场汇价

  500×(1-0.7%)8×7.95=3757.78

  4、[答案]:D

  [解析]:10+40/[(1+1%)^6]=48(万元)

  5、[答案]:A

  [解析]:此题是定基价格指数,所以11月的价格是:2300×83.5÷78.6=2443 。

  6、[答案]:B

  [解析]:本题考查交易情况修正中的税费的非正常负担的计算。应缴纳的税费均由卖方负担,卖方还需交纳税费,所以题中的297万元,是买方实际支出的。根据公式:

  (1)正常价格=买方实际付出的价格-应由买方负担的交易税费

  (2)应由买方负担的交易税费=正常价格×应由买方缴纳的税费比率设正常的交易价格为x,则应由买方负担的交易税费为8%,则x=297-8%x,x=275万元。

  7、[答案]:A

  8、[答案]:C

  [解析]:市场法测算出的价格称为比准价格、成本法测算出的价格称为积算价格、收益法测算出的价格称为收益价格。

  9、[答案]:D

  [解析]:本题考查用成本法计算新开发土地价值。题中告知直接成本为包括土地取得成本和土地开发成本之和。

  开发利润=(土地取得成本+开发成本)×直接成本利润率=(1000+1500)×6%=150

  土地价格=土地重新取得成本+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售费用+利润

  =1000+1500+(1000+1500)×5%+(1000+1500)×5%+100+150

  =3000元/平方米

  10、[答案]:A

  11、[答案]:C

  [解析]:参见教材P255,V=A/Y=8/8%=100(万元)

  12、[答案]:B

  [解析]:建筑物现值=C[1-(1-R)t/N]=800×120[1-(1-6%)×8/30]=71936

  13、[答案]:A

  [解析]:本题考查收益年限有限年且其他因素不变的收益法的计算。

  V=AY1-1(1+Y)n=408%1-1(1+8%)40=476.98万元

  14、[答案]:B

  [解析]:预知未来若干年的净收益及若干年后的价格的公式

  V=AY1-1(1+Y)t+Vt(1+Y)t=2168%1-1(1+8%)2+5616(1+8%)2=5200万元。

  15、[答案]:B

  16、[答案]:A

  [解析]:注意结合收益年限无限年且其他因素不变的房地产收益价格公式V=AY与收益年限有限年且其他因素不变的房地产收益价格公式V=AY1-1(1+Y)n进行判断,我们会发现有限年的公式还要乘以一个分数1-1(1+Y)n,所以本题答案为A。

  17、[答案]:D

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