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2016年中级经济师考试试题:房地产章节练习题(18)

来源 :考试网 2016-05-04

 第十章 房地产估价

  单项选择题

  1. 一般情况下,运用市场法时要求选择()可比实例。

  A.1~3宗

  B.3~10宗

  C.10宗以上

  D.任意

  2. 在统一货币单位时,通常采用()。

  A.元

  B.角

  C.分

  D.不一定

  3. 某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2,该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%,假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币,2006年9月30日为1美元=7.95元人民币,则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为()元人民币/m2。

  A.3697

  B.3772

  C.3769

  D.3758

  4.某宗房地产的交易总价款为50万元,其中首付款10万元,余款40万元于半年后一次付清。假设月利息率为1%,则在其成交日期时一次总付清的价格为()万元。

  A.45

  B.50

  C.55

  D.48

  5.某宗房地产2003年6月的价格为2300元/平方米。已知该房地产所在地区的同类房地产2003年4月至12月的价格指数分别为78,77.5,78.6,79,79.9,82,81.2,83.5,76.4(以2002年12月为基期)。则该房地产2003年11月的价格为()元/平方米。

  A.2443

  B.2394

  C.2376

  D.2582

  6.某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%、8%。某宗房地产交易,买方付给卖方297万元,应缴纳的税费均由卖方负担,则该宗房地产的正常成交价格为()万元。

  A.323

  B.275

  C.273

  D.258

  7.在市场法中,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况,得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分,则房地产状况修正系数为()。

  A.0.95

  B.0.99

  C.1.01

  D.1.05

  8.由市场比较法估价得到的价格称为()。

  A.市场价格

  B.成本价格

  C.比准价格

  D.基准价格

  9. 某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500元/m2,管理费用为前两项的5%,投资利息占前两项(称为直接成本)的5%,销售费用为100元/m2,直接成本利润率为6%,则开发后的地价为()元/m2。

  A.1840

  B.2840

  C.2966

  D.3000

  10.()是以建筑物为整体,选取与建筑物价格或成本密切相关的某种单位为比较单位,通过调查了解类似建筑物的这种单位价格或成本,并对其进行适当的调整修正,来估算建筑物重新购建价格的方法。

  A.单位比较法

  B.分部分项法

  C.工料测量法

  D.指数调整法

  11.某房地产预计未来每年的净收益为8万元,收益年限可视为无限年,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格为()万元。

  A.80

  B.90

  C.100

  D.110

  12.某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积是120┫,单位建筑面积的重置价格为800元/┫,建筑物残值率为6%,经济寿命为30年,计算该建筑物的现值是()元。

  A.70880

  B.71936

  C.77952

  D.81562

  13.某房地产,收益年限为40年,报酬率为8%,每年可以获得净收益40万元,则该房地产的价格应该为()万元。

  A.476.98

  B.489.36

  C.497.56

  D.500.21

  14.某写字楼预计持有2年后出售,持有期的净收益每年216万元,出售时的价格为5616万元,报酬率为8%,则该写字楼目前的收益价格为()万元。

  A.4858

  B.5200

  C.2700

  D.6264

  15.()是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料,选用相应的收益法计算公式,求出报酬率。

  A.累加法

  B.市场提取法

  C.运营费用

  D.收益法

  16.如果物业的年净收益不变,报酬率不变,则收益年限无限计算出的物业的收益价值一定()收益年限有限的物业的收益价值。

  A.高于

  B.等于

  C.低于

  D.不确定

  17.()是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。

  A.营销策划报告

  B.市场价格调研报告

  C.可行性研究报告

  D.估价报告

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