三、案例分析题

　　(1-3题共用题干)

　　某市一小区将被征收建造多层住宅。在征收范围内有王姓、赵姓、周姓三户居民。王一姓居民有正式户口，但无住房;赵姓和周姓居民均有正式户口和居住房屋。其中赵姓居民的房屋为私有平房，原始价格为 300 元/平方米，有七成新，私房产权证上标明的住房面积为 50 平方米，自用 30 平方米，赵姓常住人口有 3 人;周姓居民租用公有平房，承租数量为 25 平方米，另建有违章房屋 5 平方米，周姓有常住人口 5 人。该市计划在 5 年内使居民住房面积达到 8 平方米/人。该市新建楼房的价格为 1000 元/平方米，平房的重置价值为 700 元/平方米。三户居民均要求在原地居住。根据上述资料，试回答下述问题：

　　1.在三户居民中，应作为被征收对象，由建设单位安置的有( )。

　　A.王姓、赵姓、周姓

　　B.赵姓和周姓

　　C.王姓

　　D.王姓、周姓

　　2.赵姓居民征收安置的房屋面积为( )平方米。

　　A.50

　　B.30

　　C.20

　　D.10

　　3.在对被征收房屋估价时，不包括的费用有( )。

　　A.被征收房屋的现价

　　B.征收补助费、临时安置补助费

　　C.被征收房屋室内自行装饰装修的补偿金额

　　D.对被征收非住宅房屋造成停产、停业的补偿费

　　正确答案:1.B;2.B;3.BCD

　　解析：1.征收补偿的对象是被征收房屋的所有权人，而不是使用人，本案例中王姓居民并没有住房，即没有房屋的所有权，所以建设单位不安置。

　　2.赵姓居民房产权证上的自用面积为 30 平方米，所以安置的房屋面积也应该为30 平方米。

　　3.被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。包括：因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，以及被征收房屋室内自行装饰装修的补偿金额。