二、多项选择题

　　1.旧的城镇国有土地使用制度的弊端，主要有( )。

　　A.完全排斥地租规律、市场机制的调节作用

　　B.土地在经济发展中，不能更好地发挥应有的作用

　　C.导致土地大量浪费

　　D.分配方式多种多样，导致了市场混乱

　　E.导致城市基础设施和城市面貌长期落后

　　正确答案:ABCE

　　解析：改革开放之前，中国采取行政划拨方式，把城镇国有土地无偿、无限期地分配给单位和个人使用，不允许土地使用权作为一项财产权利流转。这种土地使用制度有许多弊病，完全排斥地租规律、市场机制对土地利用的调节作用，致使土地在经济发展中不能更好地发挥应有的作用，特别是人们都想占好地、多占地，导致土地大量浪费，城市基础设施建设投资不能通过其带来的土地增值得到回收，政府被戏称为"捧着金饭碗讨饭吃"，导致城市基础设施和城市面貌长期落后。

　　2.现阶段，取得土地使用权的途径有( )。

　　A.划拨取得

　　B.出让取得

　　C.租赁取得

　　D.征收取得

　　E.转让取得

　　正确答案:ABCE

　　解析：按照国家有关规定，取得土地使用权的途径主要有四种：(1)通过行政划拔方式取得(2)通过国家出让方式取得;(3)通过房地产转让方式取得;(4)通过土地或房地产租赁方式取得

　　3.须报国务院批准的土地利用总体规划包括( )。

　　A.省级行政区的土地利用总体规划

　　B.省级人民政府所在地的市

　　C.人口在 100 万人以上的市

　　D.国家经济特区

　　E.人口在 200 万以上的地级市

　　正确答案:ABC

　　解析：报国务院批准的土地利用总体规划包括：①省级行政区的土地利用总体规划;②省级人民政府所在地的市;③人口在 100 万人以上的市;④国务院指定的城市。设区的市政府经授权可审批乡级土地总体规划。此外的土地利用总体规划的审批权在省级人民政府。

　　4.土地使用权的特征有( )。

　　A.权利主体十分广泛

　　B.土地使用权可以随意改变

　　C.土地使用权是法律特别设定的一项债权

　　D.土地使用权来源于土地所有权

　　E.土地使用权的权能有限

　　正确答案:ADE

　　解析：我国现行土地使用权有以下 6 个特征：①土地使用权的权利主体十分广泛;②土地使用权不得随意改变;③土地使用权是法律特别设定的一项物权;④土地使用权来源于土地所有权;⑤土地使用权的权能有限;⑥土地使用权可以转让、抵押，这是与土地所有权的重要区别之一。

　　5.建设用地使用权出让最高限为 40 年的有( )。

　　A.居住用地

　　B.综合用地

　　C.科教用地

　　D.商业用地

　　E.娱乐用地

　　正确答案:DE

　　解析：建设用地使用权出让的最高年限是由国务院按照土地的不同用途规定的，最高年限为：①居住用地 70 年;②工业用地 50 年;③教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年;④商业、旅游、娱乐用地 40 年;⑤综合或者其他用地 50 年。

　　6.房地产市场衰退期的主要特征有( )。

　　A.房地产开发项目开工率低

　　B.二手房屋的价格上涨

　　C.新房销售困难

　　D.房屋空置率上升

　　E.旧房交易量大

　　正确答案:CDE

　　解析：衰退期的主要特征有：新房销售困难;投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大;售价以比租金快得多的速度下降;房屋空置率上升。

　　7.房地产业的细分行业包括( )。

　　A.房地产估价

　　B.房地产经纪

　　C.规划设计

　　D.建筑施工

　　E.物业管理

　　正确答案:ABE

　　解析：目前普遍认为，房地产业主要有：①房地产开发经营;②物业管理;③房地产中介服务;④其他房地产活动。其中，物业管理行业和房地产中介服务行业合称房地产服务行业;房地产中介服务行业又分为房地产咨询行业、房地产估价行业和房地产经纪行业。

　　8.独一无二性又称( )。

　　A.竞争性

　　B.异质性

　　C.个别性

　　D.独特性

　　E.特殊性

　　正确答案:BCD

　　解析：独一无二性，也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。房地产不像工厂制造出来的产品那样整齐划一，每宗房地产都有自己的独特之处，没有完全相同的两宗房地产。

　　9.下列房地产属于收益性房地产的是( )。

　　A.写字楼

　　B.政府办公楼

　　C.商场

　　D.农地

　　E.部队营房

　　正确答案:ACD

　　解析：收益性房地产是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的房地产，包括住宅(特别是其中的公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、标准厂房、仓库、农地等。非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产，例如未开发的土地、行政办公楼、教堂、寺庙等。BE 属于非收益性房地产。

　　10.按用途划分，房地产市场可分为( )。

　　A.在建工程

　　B.普通住宅市场

　　C.写字楼市场

　　D.现房市场

　　E.工业用房市场

　　正确答案:BC

　　解析：按照房地产的用途(功能)，房地产市场可分为两类：①居住房地产市场;居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。②非居住房地 E 产市场;非居住房地产市场可进一步分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。