第四节　前期建筑策划中应考虑的因素

　　一、城市规划的要求

　　㈠城市总体规划的成果包括以下各项

　　1.城市总体规划文本

　　⑴前言：说明本次规划编制的依据;

　　⑵城市规划基本对策概述;

　　⑶市(县)城镇发展：

　　a.城镇发展战略及总体目标;

　　b.预测城市化水平;

　　c.城镇职能分工、发展规模等级、空间布局，重点发展城镇;

　　d.区域性交通设施、基础设施、环境保护、风景旅游区的总体布局;

　　e.有关城镇发展的技术政策

　　⑷城市性质，城市规划期限，城市规划区范围，城市发展方针与战略，城市人口现状及发展规模;

　　⑸城市土地利用和空间布局：

　　a.确定人均用地和其他有关技术经济指标，注明现状建成区面积，确定规划建设用地范围和面积，列出用地平衡表;

　　b.城市各类用地的布局，不同区位土地使用原则及地价等级的划分，市、区级中心及主要公共服务设施的布局;

　　c.重要地段的高度控制，文物古迹、历史地段、风景名胜的保护、城市风貌和特色;

　　d.旧区改建原则，用地结构调整及环境综合整治;

　　e.郊区主要乡镇企业、村镇居民点以及农地和副食基地的布局，禁止建设的绿色空间控制范围。

　　⑹城市环境质量建议指标，改善或保护环境的措施;

　　⑺各项专业规划;

　　⑻3～5年内的近期建设规划，包括基础设施建设、土地开发投放、住宅建设等;

　　⑼实施规划的措施。

　　一级建筑师培训招生简章：适应人群：推荐首次报考或曾经参考过但学习基础不好的学员学习；包含课程：含九科精讲班+考题预测班+模考试题班；赠送：摸底评测+评测后导师点评，考试不过2017年免费重学；详细情况：凡报名2016年课程，均免费赠送2015年课件； ● 考前内部模拟题，考前半月左右发放至模考试题班；● 2016新增考点独家解析，教材各章、节新增重要考点讲解；● 课后随堂练习检测学习效果，赠送历年考试精选真题；● 作图题方案构思、制图分部讲解，考前应试指导；● 专业建筑教学团队全天在线答疑；● 凡报任意3个单科套餐享受9折优惠，报任意4-6个单科套餐享受8折优惠，报7-8个单科套餐享受7折优惠，报名后务必致电客服（4000-525-585）申请优惠。购买>>

　　一级建筑师考试宝典：辅导软件收录一级注册建筑师考试历年试卷、模拟试题、复习试题集，试题辅导软件囊括了目前所有的最新一级注册建筑师考试科目：设计前期工作、建筑方案设计(作图题)、场地设计(作图题)、场地设计知识、建筑设计知识、建筑技术设计（作图题）、建筑结构、建筑物理与建筑设备、建筑材料与构造、建筑经济、施工与设计业务管理、设计前期与建筑设计，并提供专业级的一级注册建筑师考试解题方法、答题技巧、考试要点精解。通过全面、针对性强的强化考试辅导训练、考前培训，提高您一级注册建筑师考试的应试能力，辅导您考试成功。

　　课程咨询微信号：W712931601。快速联系通道。咨询电话：4000-525-585！

　　2.城市总体规划的主要图纸

　　⑴市(县)域城镇分布现状图。图纸比例为l/50000～1/200000，标明行政区划、城镇分布、交通网络、主要基础设施、主要风景旅游资源。。

　　⑵城市现状图。图纸比例为大中城市1/10000或1/25000，小城市可用l/5000。图纸应标明以下内容：

　　a.按《城市用地分类及规划建设用地标准》(GBJl37_2011)分类画出城市现状各类用地的范围(以大类为主，中类为辅);

　　b.城市主次干道，重要对外交通、市政公用设施的位置;

　　c.商务中心区及市、区级中心的位置;

　　d.需要保护的风景名胜、文物古迹、历史地段范围;

　　e.经济技术开发区、高新技术开发区、出口加工区、保税区等的范围;

　　f.园林绿化系统和河、湖水面;

　　g.主要地名和主要街道名称;

　　h.表现风向、风速、污染系数的风玫瑰。

　　⑶新建城市和城市新发展地区应绘制城市用地工程地质评价图。图纸比例同现状图，图纸应标明以下内容：

　　a.不同工程地质条件和地面坡度的范围、界线、参数;

　　b.潜在地质灾害(滑坡、崩塌、溶洞、泥石流、地下采空、地面沉降及各种不良性特殊地基土等)空间分布、强度划分;

　　c.活动性地下断裂带位置，地震烈度及灾害异常区;

　　d.按防洪标准频率绘制的洪水淹没线;

　　e.地下矿藏、地下文物埋藏范围;

　　f.城市土地质量的综合评价，确定适宜性区划。(包括适宜修建、不适宜修建和采取工程措施方能修建地区的范围)。提出土地的工程控制要求。

　　⑷市(县)域城镇体系规划图。图纸比例同现状图，标明行政区划、城镇体系总体布局、交通网络及重要基础设施规划布局、主要文物古迹、风景名胜及旅游区布局。

　　⑸城市总体规划图。表现规划建设用地范围内的各项规划内容，图纸比例同现状图6

　　⑹郊区规划图。图纸比例为1/25000～1/50000，图纸应标明以下内容：

　　a.城市规划区范围、界线;

　　b.村镇居民点、公共服务设施、乡镇企业等各项建设用地布局和控制范围;

　　c.对外交通用地及需与城市隔离的市政公用设施(水源地、危险品库、火葬场、墓地、垃圾处理消纳地等)用地的布局和控制范围;

　　d.农田、菜地、林地、园地、副食品基地和禁止建设的绿色空间的布局和控制范围。⑺近期建设规划图。

　　⑻各项专业规划图。

　　3.附件