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一级建筑师《设计前期与场地设计》教材讲义:第二章第四节

来源 :中华考试网 2016-08-25

  ㈡城市控制性详细规划的文件构成如下

  控制性详细规划的文件包括文本和图纸两大部分。

  1.控制性详细规划文本的内容要求

  ⑴总则:制定规划的依据和原则,主管部门和管理权限;

  ⑵土地使用和建筑规划管理通则:

  a.各种使用性质用地的适建要求;

  b.建筑间距的规定;

  c.建筑物后退道路红线距离的规定;

  d.相邻地段的建筑规定;

  e.容积率奖励和补偿规定;

  f.市政公用设施、交通设施的配置和管理要求;

  g.有关名词解释;

  h.其他有关通用的规定。

  ⑶地块划分以及各地块的使用性质规划控制原则、规划设计要点;

  ⑷各地块控制指标一览表:

  控制指标分为规定性和指导性两类。前者是必须遵照执行的,后者是参照执行的。

  a.规定性指标一般为以下各项:

  a)用地性质;

  b)建筑密度(建筑基底总面积/地块面积);

  c)建筑控制高度;

  d)容积率(建筑总面积/地块面积);

  e)绿地率(绿地总面积/地块面积);

  f)交通出入口方位;·

  g)停车泊位及其他需要配置的公共设施。

  b.指导性指标一般为以下各项:

  a)人口容量(人/hm2);

  b)建筑形式、体量、风格要求;

  c)建筑色彩要求;

  d)其他环境要求。

  2.控制性详细规划图纸的内容要求

  ⑴位置图,图纸比例不限;

  ⑵用地现状图,图纸比例为1/1000~1/2000,分类画出各类用地范围(分至小类),

  标绘建筑物现状、人口分布现状,市政公用设施现状,必要时分别绘制;

  ⑶土地使用规划图,图纸比例同现状图,画出规划各类使用性质用地的范围;

  ⑷地块划分编号图,图纸比例l/5000,标明地块划分界线及编号(和文本中控制指标相对应);’

  ⑸各地块控制性详细规划图,图纸比例为1/1000~1/2000,图纸标绘以下内容:

  a.规划各地块的界线,标注主要指标;

  b.规划保留建筑;

  c.公共设施位置;

  d.道路(包括主、次干道、支路)走向、线形、断面。主要控制点坐标、标高;

  e.停车场和其他交通设施用地界线;必要时d、e两项可单独绘制;

  f.各项工程管线规划图。标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。

  ㈢城市修建性详细规划的文件构成如下

  1.规划说明书

  ⑴现状条件分析;

  ⑵规划原则和总体构思;

  ⑶用地布局;

  ⑷空间组织和景观特色要求;

  ⑸道路和绿地系统规划;

  ⑹各项专业工程规划及管网综合;

  ⑺竖向规划;

  ⑻主要技术经济指标,一般应包括以下各项:

  a.总用地面积;

  b.总建筑面积;

  c.住宅建筑总面积,平均层数;

  d.容积率、建筑密度;

  e.住宅建筑容积率,建筑密度;

  f.绿地率;

  g.工程量及投资估算。

  2.图纸

  ⑴规划地段位置图标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系;

  ⑵规划地段现状图,图纸比例为1/500~1/2000,标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地建筑的范围、性质、层数、质量等;

  ⑶规划总平面图,比例尺同上,图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围;

  ⑷道路交通规划图,比例尺同上,图上应标明道路的红线位置、横断面、道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线;

  ⑸竖向规划图,比例尺同上,图上标明道路交叉点、变坡点控制高程,室外地坪规划标高;

  ⑹单项或综合工程管网规划图。比例尺同上,图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高,以及有关设施和构筑物位置;

  ⑺表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。

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