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2021房地产经纪人资格证《业务操作》复习题及答案(八)

来源 :中华考试网 2021-06-28

  1[.单选题]某家美食城为了吸引顾客,在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是()。

  A.商户的首选原则为高知 名度主力商户

  B.招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补

  C.核 心主力店先行、辅助店随后的原则

  D.利益最大化

  [答案]B

  [解析]招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补包括:①同业差异,简单地说,就是市场有一定承受力,不能盲目招进同一品类的店铺。②异业互补,他的目的就是要满足顾客消费的选择权,并能让顾客亲身体验变化,提高其消费兴趣。

  2[.单选题]商业项目业种的区分依据是()。

  A.商品的销售方式

  B.商品种类

  C.提供商品的方法

  D.商品的功能

  [答案]B

  [解析]业种通常是用在零售业中的专业术语,指在卖场布局规划过程或销售过程中将功能与用途相同(或相似)的商品进行的分类,使卖场中的商品呈现有序陈列与销售,同时产生分类商品的规模化与规模效益。

  3[.单选题]下列产品类型界定中,()是以办公为唯一用途的典型办公物业,根据建筑设计要求及软硬件配置水平,可分为超甲级、甲级、乙级等。

  A.商务公寓

  B.LOFT

  C.写字楼

  D.商务综合体

  [答案]C

  [解析]办公用途物业伴随其企业客户群的核 心需求变化不断演绎,形成了四类细分产品:①商务公寓;②写字楼;③LOFT;④商务综合体。其中,写字楼是以办公为唯一用途的典型办公物业,根据建筑设计要求及软硬件配置水平,可分为超甲级、甲级、乙级等,不同档次的写字楼匹配于不同发展阶段与规模实力的企业需求。

  4[.单选题]在现代写字楼产品链中,()是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间,适合于创意产业类企业空间需求。

  A.商务公寓

  B.写字楼

  C.LOFT

  D.商务综合体

  [答案]C

  [解析]办公用途物业伴随其企业客户群的核 心需求变化不断演绎,形成了四类细分产品:①商务公寓;②写字楼;③LOFT;④商务综合体。其中,LOFT办公室指由旧工厂或旧仓库改造而成的空间形式,少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中,指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间,适合于文化创意产业类企业空间需求。

  5[.单选题]在写字楼项目产品类型中,()通常以规模化、高端化、多元化为其核 心竞争力。

  A.商务综合体

  B.写字楼

  C.LOFT

  D.商务公寓

  [答案]A

  [解析]办公用途物业伴随其企业客户群的核 心需求变化不断演绎,形成了四类细分产品:①商务公寓;②写字楼;③LOFT;④商务综合体。其中,商务综合体以商务功能为核 心,将写字楼、商务公寓、商业、酒店、居住型公寓等产品类型有机结合为一体的综合物业类型。其通常以规模化、高端化、多元化为核 心竞争力。

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  6[.单选题]下列关于商业地产项目的表述,错误的是()。

  A.商业地产项目是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式

  B.从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式

  C.商业地产是一个具有地产、商业经营与投资三重特性的综合性行业

  D.按商业开发形式可将其分为“城市型”商业、“区域型”商业、“社区型”商业

  [答案]D

  [解析]D项,商业地产按商业开发形式划分为商业街商铺、市场类商铺、社区商铺、住宅底层商铺、百货商场、购物中心商铺、商务楼、写字楼商铺、交通设施商铺;按商业辐射范围划分为“城市型”商业、“区域型”商业、“社区型”商业。

  7[.单选题]将商业地产项目按照商业形态进行划分,其内容不包括()。

  A.商业街

  B.购物中心

  C.市场类商铺

  D.社区型商业中心

  [答案]C

  [解析]商业地产的划分具体情况如表7-10所示。表7-10商业地产的划分

  8[.单选题]将拥有经营权的商业物业全部或分散交给各个大小商户进行经营,以获取租金或营业额提成的招商模式是()。

  A.商业物业

  B.连锁

  C.加盟

  D.并购

  [答案]A

  [解析]商业物业是商业物业管理商通过一定的渠道,以租赁或其他联营方式,将拥有经营权的商业物业全部或分散交给各个大小商户进行经营,以获取租金或营业额提成的招商模式。商业物业的收益直接通过招商收取租金或营业额提成来实现。招商作为商业地产定位落地的实现手段,一个商业地产项目运作成功与否就看是否能按计划成功招商。

  9[.单选题]在商业地产项目的市场调研中,()主要反映未来商业地产项目市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况。

  A.商业消费者行为调查

  B.商业地产项目地块的研究分析

  C.竞争性在建商业地产项目调查

  D.城市商圈调查

  [答案]C

  [解析]竞争性在建商业地产项目调查,主要是反映未来商业地产市场的供应量、未来商业的业态规划、竞争状况,这些将直接影响项目的开发计划和定位方向。针对这些未来商业调查的指标有:物业地段位置、开发规模、业态规划、建筑设计、服务配套、营销策略、开发及开业时间。

  10[.单选题]购房者在签订购房抵押贷款合同时,应当注明()。

  A.使用权

  B.抵押权

  C.管理权

  D.监督权

  [答案]D

  [解析]购房者在签订购房抵押贷款合同时,应当注明监督权。监督权指借款人对估价机构的选择、拍卖底价的认可、招标活动的参与、公告发布、估价拍卖费用问题等具有监督的权利。

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