不动产登记代办业务

本章练习 知识点讲解

　　一、房地产产权登记的概述

　　房地产产权登记有狭义和广义之分。广义的房地产产权登记是指在规定登记的范围内的土地使用权人和房屋所有权人按照有关登记办法的规定，向房屋所在地的房地产管理机关申请产权登记。狭义的房地产产权登记，只包括房屋所有权登记和房屋的他项权利登记。

　　二、不同产权性质的房屋登记

　　房产可通过购买、赠与、继承等方式获得，不同的获得方式有不同的特点：

　　(1)通过购买的房产。一般购房人通过两种方式购买：一是从开发商手中购买商品房，这类购买中又有购买现房和期房之分。二是从小业主手中购买房屋，这类购买中有购买存量房和购买私房主自建房之分。三是购买房改房，这类购买中有以标准价购买和以成本价购买之分。

　　(2)通过赠与的房产。这种产权的取得方式是指原产权人通过赠与行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，一般来说税费会比普通买卖转让的房产税费略高些。

　　(3)通过继承的房产。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。

　　三、各类产权登记业务办理指南

　　港澳居民：中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证明;

　　外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件(无外国人居留证件的，提交中国公证机构公证的护照中文译本原件)

　　注意事项

　　(1)未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件;不能提供原件核验的，应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件，所有复印件材料均使用A4纸;

　　(2)申请人身份发生变化的，需提供由有权机关出具的证明变化前后身份信息号码为同一人的证明;

　　(3)书写应使用黑色、蓝黑色钢笔或签字笔;

　　(4)申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问。

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