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2020年房地产经纪人业务操作章节考点:商业地产的租售代理
来源 :中华考试网 2020-08-14
中商业地产的租售代理
一、商业地产的特征
(一)商业地产的定义和分类
商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。
二、商业地产的市场调研及定位
(一)商业地产的市场调研
商业地产调研是项目定位的依据。
1.经济环境研究
经济环境研究根据商业项目开发的规模和能级,分为2种调查情况:城市级商业或区域级商业的调查指标,社区级商业或片区级商业的调查指标。
城市级或区域级商业的主要变量包括:①总人口、人均收入水平、消费水平等;②城市及人均GDP发展状况;③全社会消费零售总额;④全市商业的存量、增量、租金、售价;⑤人均可支配收入;⑥零售百强商户的进入性。
2.城市及区域土地利用结构和规划调查
3.城市商圈调查
4.竞争性在建商业地产项目调查
该调查主要是反映商业地产市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况,这些将直接影响项目的开发计划和定位方向。
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