房屋租赁托管业务操作

本章练习 知识点讲解

　　一、房屋租赁托管业务流程

　　房屋租赁托管不是房屋租赁居间业务，其与单宗的房屋租赁经纪最大的区别是租赁运营机构承租业主(出租人)的房屋，经过标准化装修后转租给承租人，租赁运营机构与双方分别签订房屋租赁合同。房屋租赁运营机构与出租人签订《房屋出租委托代理合同》，房屋租赁运营机构将房屋再转租给承租人，并与之签订《房屋租赁合同(经纪机构代理成交版)》。

　　从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种。

　　集中式一般以独栋楼宇或一栋中多层楼宇为运作标的，以较长的租约(一般5～10年甚至更长)承租后进行改造，然后再出租给租户。

　　分散式一般是从分散的出租人手里取得房屋，通过房屋包租运营，提供标准化的服务与装修改造，后出租给租户。

　　二、房屋租赁托管业务操作要点

　　1.经纪公司与业主和承租人分别签订租赁合同。

　　2.因为房屋托管不是采用“三方约”，经纪公司与出租人约定的租金和经纪机构与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。

　　3.经纪机构向客户收取租金的方式和期限与经纪机构向业主支付租金的方式也不一定相同，经纪机构向客户收取租金的方式一般是押一付三或押一付六，但经纪机构向业主支付租金的方式一般是每月或每季支付。

　　4.经纪机构为了最大限度降低自身的空置风险，会向业主要求一段时间所谓的“空置期”，一般是30～60天不等。

　　5.业主、客户和经纪机构任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。

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