存量房租赁经纪业务撮合

本章练习 知识点讲解

　　一、存量房租赁经纪业务流程

　　(一)一般流程

　　房屋出租独家代理和房屋承租独家代理业务的业务流程基本相同，只是出租独家代理业务中，房地产经纪人更加注重出租房产权、质量、安全和环境方面的查验，而存量房承租独家代理业务中，房地产经纪人则需注意搜集与承租人需求相匹配的房屋信息以及承租自身具备的资质(包括但不限于工作状况、信用状况、支付能力等)。

　　(二)房屋租赁业务关键环节分析

　　1.客户接待。出租客户将房屋出租事项委托给经纪人，经纪人应与出租人签订房屋出租委托书，并告知出租人房屋租赁居间服务内容、收费标准和营销途径。经纪人要对出租房屋进行查验，并编制《房屋状况说明书》，还需通过房屋查验，结合区域内出租物业的租金价格行情水平，与出租人确定月租金额，编写出租物业广告信息。房地产经纪人传播房源信息需要经过委托人的书面同意后才能进行。

　　2.房屋带看。房地产经纪人根据承租人的需求，在商圈内为客户寻找接近承租人需求的房屋，进行房源信息和客源信息匹配。带看前，安排租赁方签订《看房确认书》。

　　3.达成房屋租赁意向。再次核查出租人房源产权状况，查验建筑质量，确认房源可以交易。房地产经纪人此时核心工作是站在中间人立场上，与租赁双方共同协商房屋租赁价格，直至达成租赁双方都能接受的合理交易价格。

　　4.房屋租赁合同签订和收取租金(押金)。在租赁合同签订后30日内，房屋租赁双方当事人持《房屋租赁合同》、房屋租赁双方身份证明、房屋产权证明文件和其他政府主管部门要求的其他材料到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。租赁双方签订合同后，承租人按照合同条款约定向出租人缴纳押金以及租金，押金一般为1个月的租金;出租人向承租人开具押金收据和租金收据。

　　5.佣金结算。无论租赁期限长短，房屋租赁经纪服务收费一般都按半个月至一个月租金额收取。租赁双方分别向经纪机构支付服务佣金(通常为一个月房租，视房租价格及地区交易习惯决定由哪一方负担或由租赁双方分担)，经纪机构向租赁双方开具佣金发票。

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