第一章　房地产市场营销基础

　　第三节　房地产市场信息搜集

　　一、房地产市场信息搜集途径

　　1 .交易双方当事人

　　2.房地产经纪机构的房地产交易信息

　　3.房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告

　　4.熟悉房地产市场的专业人士

　　5.准交易资料的搜集

　　6.向房地产交易展示会上的销售资料

　　7.各类次级资料

　　二、初级资料和次级资料的搜集与整理

　　资料和数据可分为初级(原始、一手)资料及次级(存量、二手)资料两类。调查人员在考虑是否有必要耗用资源进行初级信息搜集前，应先评估是否有现成的次级资料可供利用，并尽可能优先利用次级资料，因为利用次级资料有成本低廉、取得容易的特点

　　(一)初级资料和次级资料

　　初级资料的搜集是依据特定目的，遵循完整的研究设计及调查设计，并通过调查执行、资料处理与分析，以得到所需的资料

　　次级资料则为公司内部或外部以出版物或其他形式公布的资料

　　一般分为：①内部次级资料

　　②外部次级资料

　　(二)房地产信息数据的分类

　　1.房地产行业法规资料

　　2.人文社会经济资料

　　3.项目基地现状资料

　　4.交通流量资料

　　5.公共设施资料

　　6.房地产金融与资本市场资料

　　7.销售资料

　　8.竞争项目资料

　　9.租金资料

　　(三)资料的整理分析

　　首先进行资料编码

　　二是制表

　　三是分析与解释，撰写调查报告