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2021年房地产经纪人《专业基础》精讲讲义:个人住房贷款概述
来源 :中华考试网 2021-03-09
中个人住房贷款概述
一、个人住房贷款的种类
(一)买方贷款和卖方贷款
(二)按照个人住房贷款的用途划分,个人购房贷款、个人自建住房贷款和个人大修住房贷款
(三)按照购买的住房类型划分,购买新建住房贷款和购买存量住房贷款
(四)按照资金来源划分,住房公积金贷款、商业性贷款和组合贷款
(五)按照差别化住房信贷政策进行划分,首套住房贷款和非首套住房贷款
(六)按照还款方式进行划分,一次性还本付息的贷款和分期还款的贷款
(七)按照借款人类型划分,本地人士贷款、外地人士贷款、港澳台和外籍人士贷款
二、个人住房贷款的相关术语
(1)首付款:也称为头款,是指购买住房时的首次付款金额。因有最低首付款比例的规定,所以首付款不应少于一定金额。
(2)首付款比例:是指首付款占所购住房总价的百分比。
(3)贷款金额:简称贷款额,是指借款人向贷款人借款的数额。
(4)贷款利率:是指借款合同约定的贷款利率。
(5)贷款期限:是指借款人应还清全部贷款本息的期限。
(6)分期还款额:是指在分期还款的贷款中借款人每期应偿还贷款的数额。
(7)贷款价值比:也称为贷款与价值比率、贷款成数、抵押率,是指贷款金额占抵押房地产价值的比率。
(8)偿还比率:也称为收入还贷比,是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。
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