房地产贷款概述

　　一、房地产贷款的概念

　　房地产贷款可从两个角度来表述：

　　一是指贷款的用途是房地产的贷款，如将贷款用于购买或租用房地产，用于房屋改造、修缮或房地产开发。

　　二是指房地产抵押贷款，即以房地产作为抵押物发放的贷款，该贷款可能用于房地产，也可能用于其他方面。如某人将其房地产抵押给银行申请贷款用于购买汽车，某公司将其房地产抵押给银行申请贷款用于公司经营。

　　二、房地产贷款的主要种类

　　(一)按贷款对象及用途进行的分类

　　个人住房贷款、商业用房贷款、房地产开发贷款和土地储备贷款

　　(二)按贷款保证方式进行的分类

　　信用贷款和担保贷款

　　信用贷款是指向借款人发放的无需提供担保的贷款。

　　担保贷款是指以某些特定的财产或某人的信用作为还款保证的贷款，又可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。

　　保证贷款是指由第三人提供保证发放的贷款。

　　抵押贷款是指以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。

　　质押贷款是指以借款人或第三人的动产或权利作质押发放的贷款。

　　(三)按贷款利率是否调整进行的分类

　　固定利率贷款和浮动利率贷款

　　固定利率贷款是在事先确定贷款利率且该利率在整个贷款期限内都固定不变的贷款。

　　浮动利率贷款是在贷款期限内贷款利率随市场利率或基准利率的变化而适时调整的贷款。

　　(四)按贷款期限长短进行的分类

　　短期贷款、中期贷款和长期贷款