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2021年房地产经纪人《专业基础》精讲讲义:房地产金融概述
来源 :中华考试网 2021-03-08
中房地产金融概述
一、房地产金融的概念和职能
(一)房地产金融的概念
金融是指货币资金的融通及有关的经济活动,包括货币的发行、流通和回笼,存款的吸收和提取,贷款的发放和收回,货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算,有价证券的发行和转让等。
房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称,是利用各种信用形式和信用工具,为房地产开发、购买、租赁等筹资、融资的活动。
住房金融是房地产金融的重要组成部分,其目标主要是扩大住房供给和住房消费。
(二)房地产金融的职能
金融的基本职能是为经济运行筹集和分配资金,它是通过金融市场(如股票市场)或金融中介机构(通常称金融机构,如商业银行),直接或间接地将资金从供给方(资金有余的单位或个人)传导到需求方(资金不足的单位或个人)。
房地产金融的职能主要有下列3个:
(1)筹集资金。房地产开发、购买、租赁等都需要大量资金。这就要求房地产金融充分发挥筹集资金的能力,运用各种金融工具,把社会上的闲散资金归集起来,用于房地产业,促进其发展。
(2)融通资金。房地产金融通过办理房地产开发贷款、个人住房贷款等业务,支持房地产开发、购买和租赁等房地产经济活动。
(3)结算服务。房地产开发、买卖、租赁等中的资金交易量较大,房地产金融可发挥其结算职能,发展多种信用工具和结算方式,以减少现金收支量,保证房地产交易活动顺利进行。
二、金融机构和金融体系
金融机构是专门从事货币信用业务的社会经济活动组织,分为银行和非银行金融机构。
现代国家的金融机构体系,一般由中央银行、商业银行、政策性银行和各类非银行金融机构组成。其中,中央银行处于核 地位,代表国家对金融活动进行监督管理,制定和监督执行货币政策。我国的中央银行是中国人民银行(简称央行),监督货币政策执行的机构是中国银行业监督管理委员会(简称银监会)。商业银行处于主体地位,以营利为目的,直接面向单位和个人经办存贷款和结算等业务。
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